Modification primaire du nouveau régime de location urbaine
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Le 14 août 2012, la loi 31/2012 est entrée en vigueur et approuve le nouveau régime de location urbaine.
L'inflexibilité du régime précédent a nécessité ces lois, bien que certaines préoccupations sociales doivent encore être observées.
Il y a eu un certain nombre de révisions aux lois précédentes, mais les plus importantes sont mises en évidence ci-dessous :
Modifications à la période de temps obligatoire
Loi antérieure -- Tous les baux auraient un minimum obligatoire de cinq ans.
Nouvelle loi -- La durée du bail peut être négociée par les parties intéressées. Si aucune entente n'est conclue, on suppose que le bail est fixé pour deux ans. Ce bail peut être réglé pour être automatiquement renouvelé.
Incidence de la mort
Loi antérieure -- En cas de décès d'un locataire, le bail sera immédiatement attribué au conjoint, au conjoint de fait ou aux parents les plus proches.
Nouvelle loi -- Comme c'est le cas pour la loi précédente, le bail sera transféré au conjoint, au conjoint de fait ou aux parents les plus proches, mais pour une période de deux ans.
En vertu de la loi, les bénéficiaires de la cession de bail ne peuvent pas détenir des biens achetés ou loués dans la même municipalité. Cela comprend :
- Lisbonne
- Porto
- Municipalités voisines
Résiliation du bail
Voici les raisons pour lesquelles un locateur peut légalement mettre fin à un contrat de location :
Loyer en retard
En supposant qu'un locataire ne paie pas de loyer pendant deux périodes consécutives, le locateur a la liberté de résilier le contrat si le loyer exigible n'est pas payé avant la fin du troisième mois.
Paiement tardif habituel
Les locataires sont responsables de payer à temps, et s'ils ont un poids de plus de huit jours après le jour d'échéance quatre fois en un an, le locateur est libre de résilier le contrat.
Le locateur peut résilier le bail pour non-paiement d'une durée de trois mois.
Tant qu'un préavis d'au moins deux ans est donné, le locateur est libre d'aviser le locataire de l'intention de résilier le contrat. Il est à noter que le locateur est également libre de résilier le bail au cas où le locataire ne quitterait pas la résidence le jour de la fin du bail.
Le locateur peut résilier le bail s'il préfère démolir l'immeuble ou les travaux sur la propriété.
--Un tribunal peut être avisé et utilisé si le locataire ne se conforme pas à ce qui précède pour quelque raison que ce soit.
Mise à jour des loyers
La modification des lois exige également une mise à jour des valeurs de loyer qui implique ce qui suit:
Le locateur doit proposer un nouveau loyer au locataire
Le locataire doit accepter ou contrer.
Une nouvelle valeur sera convenue
Si une entente ne peut être conclue, le locateur doit payer un loyer de cinq ans et mettre fin à l'entente.
Exceptions
Les locataires qui ont des difficultés financières auront des augmentations graduelles des loyers sur une période de cinq ans.
Un locataire handicapé (60%) ou un locataire de plus de 65 ans sera également une exception.
Source: NDR.pt
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