O Processo de Compra em Portugal
Primeiro: Reserva
Quando você encontrou seu imóvel em Portugal e está pronto para fazer uma oferta, é procedimento normal que o comprador faça uma oferta realista através do agente que lhe mostrou o imóvel. Como seu agente, procederemos à negociação de um acordo com o qual você esteja satisfeito e para a satisfação do fornecedor. É muito importante nesta fase que ambas as partes, você o comprador e o vendedor entendam o que está incluído na compra, e o que não está. Espera-se então que o comprador deposite normalmente um depósito de reserva de € 6000 com seu próprio advogado como prova de sua intenção de concluir a compra, e o vendedor retirará o imóvel do mercado.
Segundo: Contrato Promessa de Compra e Venda
Normalmente, no prazo de 14 anos após a assinatura do "Formulário de Reserva", tanto o comprador como o vendedor celebram um contrato-promessa ('Contrato Promessa de Compra e Venda') identificando claramente o seguinte:
- O preço acordado
- Exatamente quem é o comprador e o vendedor
- A data da troca e da conclusão do contrato
- O que está incluído na compra, por exemplo, móveis, associação de golfe, etc, na forma de uma lista de inventário anexa
- Condições de pagamento
- Quaisquer outros termos e condições
Este tipo de contrato é utilizado em quase todas as transações feitas em Portugal e é juridicamente vinculativo para ambas as partes. Este contrato estabelecerá detalhadamente todos os procedimentos pelos quais a transação será efetivada e as condições de venda, como pagamentos de etapas e o prazo máximo permitido para conclusão, e exatamente quem são os compradores e vendedores. Um depósito deve ser pago ao assinar este contrato-promessa de compra e venda ao vendedor, normalmente 30% do preço total de compra acordado menos o depósito de reserva. Este contrato pode ser assinado pessoalmente pelas partes ou pelos advogados que atuam para elas com base em uma procuração.
Terceiro: Escritura
Após a conclusão, a Escritura Pública será assinada perante um notário português que, por sua vez, verificará todos os documentos da compra e garantirá que o comprador pagou o Imposto sobre a Compra e Venda (IMT). O cartório emitirá cópias autenticadas do registro correspondente e isso serve como prova oficial de que a transação foi legalizada e, nesta fase, o saldo do preço de compra acordado é pago integralmente.
Com a Escritura Pública e toda a transação concluída, o advogado do comprador procederá então ao registro do novo proprietário do imóvel no Registro Predial e entregará cópia do registro ao novo proprietário.
Nesta fase você é o dono do seu Imóvel Português e é hora de começar a viver o Sonho!
Para mais informações, escreva para info@portugalproperty.com ou ligue para 0800 014 8201 e um membro da equipe terá prazer em responder a qualquer uma de suas perguntas.
Estamos ansiosos para ajudá-lo a encontrar a propriedade dos seus sonhos em Portugal!