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O caminho rápido para os investidores não pertencentes à UE obterem uma autorização de residência totalmente válida em Portugal, o 'Golden Visa', gerou €6.609.272.282 para o governo português desde a sua introdução em outubro de 2012. 11.263 investidores, juntamente com 18.479 membros da família, receberam os seus vistos Gold em Portugal.

O Golden Visa é um regime muito apelativo. Permite que os investidores vivam, trabalhem e estudem livremente em todo o espaço Schengen e, após cinco anos, podem solicitar um passaporte português.

Os investidores podem adicionar membros da família aos seus pedidos como dependentes e não há necessidade de realocação completa, desde que cumpram os requisitos mínimos de permanência de apenas sete dias no primeiro ano e quatorze dias em cada período subsequente de dois anos.

No início do ano, o governo decidiu modificar o esquema. O valor mínimo de investimento para imóveis não mudou - € 350.000 para um projeto de reabilitação e € 500.000 para qualquer outra propriedade. Este preço é reduzido em 20% se o imóvel estiver localizado numa área de baixa densidade populacional.

Embora geralmente os imóveis residenciais em zonas como Lisboa, Porto e Algarve já não se qualifiquem, existem algumas exceções.

Os investidores podem comprar imóveis residenciais e comerciais em qualquer lugar das ilhas autónomas da Madeira e dos Açores, em Portugal, no valor de pelo menos € 500.000 ou € 350.000 se investirem num projeto de reabilitação.

O imobiliário comercial também se qualifica - comércio, turismo, apart-hotéis, etc. em qualquer lugar do país no valor de pelo menos € 500.000 ou € 350.000 se investir em um projeto de reabilitação comercial e se a propriedade comercial estiver localizada em uma área de baixa densidade designada, o desconto de 20% se aplica.

Os fundos de investimento imobiliário são uma alternativa ao imobiliário, uma vez que este tipo de investimento permite que os investidores estrangeiros continuem a ser elegíveis para a obtenção do Golden Visa, como forma de continuar a investir em ativos localizados no litoral e áreas metropolitanas de Portugal, sem recorrer ao investimento direto em ativos imobiliários residenciais.

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