Der Kaufprozess erklärt
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Es ist fast das Ende der Hochsaison im Sommer und jetzt richtet sich Ihre Aufmerksamkeit darauf, Ihren Traum zu verwirklichen und in Immobilien in Portugal zu investieren.
Nichts ist entmutigend über den Prozess des Immobilienkaufs hier und es gibt keine Einschränkungen für Ausländer. Es gibt keinen zusätzlichen Papierkram oder Kriterien, Sie benötigen lediglich eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer, die als "número de identificação fiscal" (NIF) oder "número de contribuinte" bekannt ist.
Sobald wir Ihnen geholfen haben, Ihr Traumhaus zu finden, erfolgt der Kaufprozess normalerweise in 3 Stufen - Reservierung, Schuldschein und Endurkunde. Im Durchschnitt kann dies zwischen 1 und 4 Monaten dauern.
Reservierung – Sie werden einen mehrsprachigen Anwalt beauftragen und aufgefordert, eine Reservierungsgebühr von etwa 6.000 € - 10.000 € zu erheben. Dies ist vollständig erstattungsfähig und bleibt auf dem Konto Ihres Anwalts, nicht beim Verkäufer.
Die Reservierung zeigt dem Verkäufer, dass Sie es mit dem Kauf ernst meinen, und er wird normalerweise zustimmen, die Immobilie für 2-4 Wochen vom Markt zu nehmen, damit die Anwälte rechtliche Überprüfungen der Immobilie durchführen können - Dokumentation usw.
Schuldscheinvertrag – dies ist die zweite Stufe und die erste rechtliche Vertragsunterzeichnung. Zu diesem Zeitpunkt ist der Kauf / Verkauf für beide Parteien rechtlich bindend. Nach portugiesischem Recht verliert der Käufer, wenn er vom Kauf zurücktritt, seine gesamte Anzahlung. Wenn der Verkäufer aussteigt, muss der Verkäufer den doppelten Betrag der Anzahlung an den Käufer zahlen.
Eine 10% - 30?Abgabe wird in der Regel gemacht, inklusive der bereits bezahlten Reservierungsgebühr. Dies geschieht in der Regel innerhalb von 2-4 Wochen nach der Reservierung.
Schlussurkunde – dies ist die letzte Phase der Vertragsunterzeichnung und die Zahlung erfolgt vor einem Notar. Der Rest des Geldes wird vollständig ausgezahlt und alle Dokumente werden in den Namen des neuen Eigentümers geändert. Das Datum der endgültigen Urkunde wird in der Regel in der Reservierungs- oder Schuldscheinphase bestätigt.
Lassen Sie uns Ihr Traumhaus finden - kontaktieren Sie unser sachkundiges Team von Immobilienberatern: E-Mail: hello@portugalproperty.com oder rufen Sie uns an: +351 308 800 878 oder 0800 014 8201 kostenlos aus Großbritannien.
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