Il processo di acquisto spiegato
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È quasi la fine dell'alta stagione estiva e ora la tua attenzione si rivolge a trasformare il tuo sogno in realtà e investire in immobili in Portogallo.
Nulla è scoraggiante nel processo di acquisto di proprietà qui e non ci sono restrizioni per gli stranieri. Non ci sono documenti o criteri aggiuntivi, avrai semplicemente bisogno di un numero di identificazione IVA, noto come "número de identificação fiscal" (NIF) o "número de contribuinte".
Una volta che ti abbiamo aiutato a trovare la casa dei tuoi sogni, il processo di acquisto viene normalmente eseguito in 3 fasi: prenotazione, cambiale e atto finale. In media questo può richiedere tra 1 e 4 mesi.
Prenotazione - nominerai un avvocato multilingue e ti verrà chiesto di pagare una tassa di prenotazione di circa € 6.000 - € 10.000. Questo è completamente rimborsabile e rimane nell'account del tuo avvocato, non con il venditore.
La prenotazione mostra al venditore che sei serio riguardo all'acquisto e normalmente accetteranno di rimuovere la proprietà dal mercato per 2-4 settimane in modo che gli avvocati possano effettuare controlli legali sulla proprietà - documentazione ecc.
Contratto cambiario – questa è la seconda fase e la prima firma del contratto legale. A questo punto, l'acquisto/vendita è giuridicamente vincolante per entrambe le parti. Secondo la legge portoghese, se l'acquirente si ritira dall'acquisto, perde l'intero deposito. Se il venditore si ritira, il venditore deve pagare il doppio dell'importo del deposito all'acquirente.
Di solito viene effettuato un 10% - 30€, comprensivo della tassa di prenotazione già pagata. Questo viene generalmente effettuato entro 2-4 settimane dalla prenotazione.
Atto finale – questa è l'ultima fase della firma del contratto e il pagamento viene effettuato di fronte a un notaio. Il resto dei fondi viene pagato per intero e tutti i documenti vengono modificati nel nome del nuovo proprietario. La data dell'atto finale è in genere confermata nella fase di prenotazione o di cambio.
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