Construire ou rénover votre propriété
Quand il s’agit de l’immobilier au Portugal, vous avez le choix entre de nombreuses options différentes.
Non seulement il y a un large choix de petits appartements et de grandes villas, mais vous pourrez également choisir si vous souhaitez une maison nouvellement construite, une maison plus ancienne qui a besoin de rénovations, ou d’acheter un terrain et de construire votre propre maison. Bien que jusqu’à présent, l’achat d’une maison nouvellement construite ait été le type préféré de transaction immobilière au Portugal, la rénovation ou la construction à partir de zéro ont récemment gagné en popularité.
Construire une maison à partir de zéro sur votre propre terrain au Portugal présente de nombreux avantages. Il s’agit notamment de pouvoir concevoir l’aménagement de la maison selon vos préférences personnelles, d’avoir la possibilité de sélectionner toutes les finitions et accessoires et d’être en mesure d’inspecter et de superviser les travaux effectués à chaque étape du processus. Des projets comme ceux-ci permettront également à un acheteur de vivre dans un environnement plus rural et authentiquement portugais, car les maisons nouvellement construites sont généralement situées dans des lieux touristiques densément peuplés. Une maison vraiment construite sur mesure est un luxe dont beaucoup ne peuvent que rêver.
Comme pour la plupart des choses, assumer la tâche de construire sa propre maison au Portugal a aussi ses inconvénients. Plus particulièrement, le respect de tout type de calendrier sera un grand défi. Les raisons en sont nombreuses et comprennent les retards bureaucratiques ainsi que les méthodes régionales acceptées pour travailler et achever un projet de construction. Lorsqu’il se lance dans un projet de construction, le propriétaire doit d’abord obtenir l’approbation de sa maison auprès de la Camara Municipal, plus communément appelée le Conseil. Une fois que les autorités ont discuté du projet et décidé d’accorder une licence, ce qui peut prendre plusieurs mois, les constructeurs que vous avez choisis pour travailler sur le projet doivent chacun présenter leurs licences et leur preuve d’assurance. Une fois les travaux décrits sur le bâtiment terminés, le conseil enverra un représentant pour effectuer une inspection du site afin de confirmer que les travaux qui ont été effectués correspondent à ce qui a été établi à l’origine dans la proposition.
En plus de ces retards municipaux, les attentes des travailleurs de la construction et des professionnels du bâtiment sont différentes au Portugal de celles auxquelles une personne d’un autre pays pourrait être habituée. Essayer de déterminer quand exactement ils commenceront et termineront le travail chaque jour est souvent difficile, tout comme l’établissement d’un certain temps alloué au déjeuner dans l’après-midi. Et bien que le travail soit minutieux et que les hommes soient honnêtes, il y aura des jours où ils ne viendront même pas du tout sur le chantier. Malheureusement, c’est la norme dans cette industrie particulière, de sorte que le propriétaire qui tente d’être un peu agressif quant à ses attentes concernant le calendrier et la quantité de travaux effectués sera jugé déraisonnable et pourrait alors avoir de la difficulté à trouver des professionnels de la construction compétents pour terminer le travail. En plus de ces retards municipaux, les attentes des travailleurs de la construction et des professionnels du bâtiment sont différentes au Portugal de celles auxquelles une personne d’un autre pays pourrait être habituée. Essayer de déterminer exactement quand ils commenceront et termineront le travail chaque jour est presque impossible, tout comme établir un certain temps alloué au déjeuner dans l’après-midi. Et bien que le travail soit minutieux et que les hommes soient honnêtes, il y aura des jours où ils ne viendront même pas du tout sur le chantier. Malheureusement, c’est la norme dans cette industrie particulière, de sorte que le propriétaire qui tente d’être un peu agressif quant à ses attentes concernant le calendrier et la quantité de travaux effectués sera jugé déraisonnable et pourrait alors avoir de la difficulté à trouver des professionnels de la construction compétents pour terminer le travail.
Si la perspective de construire à partir de zéro et de ne pas pouvoir vivre sur sa propre propriété pendant des mois, voire des années, n’est pas attrayante, un acheteur peut choisir d’acheter une vieille maison historique et de la rénover selon ses besoins. Encore une fois, tout changement ou mise à niveau majeur à une structure nécessitera l’approbation du conseil, mais dans le cas d’un remodelage, bon nombre des préoccupations auxquelles le conseil est confronté lors de l’approbation d’une nouvelle construction sont obsolètes. Par conséquent, une rénovation peut généralement commencer de manière beaucoup plus rapide qu’une construction complète à partir de zéro. Les propriétés plus anciennes auront souvent un caractère portugais plus authentique que celles nouvellement construites par une société de développement professionnel et ce charme a un attrait certain pour un certain segment de la population d’acheteurs.
Avant d’entreprendre un voyage de rénovation, vous devriez vous demander si les coûts d’amélioration de la propriété dépasseront la valeur de la propriété elle-même pour assurer un investissement judicieux. Les éléments à inspecter comprennent le toit, les cadres de fenêtres, les systèmes électriques et de plomberie, les éléments chauffants (s’il y en a!), les planchers, l’isolation de la maison et le drainage autour de la maison. N’importe lequel de ces éléments peut être réparable, mais si aucun d’entre eux n’est en état utilisable, la rénovation coûtera probablement beaucoup plus cher à terminer que prévu. En outre, faire une rénovation par rapport à une construction personnalisée signifie généralement que le propriétaire réside dans la maison pendant le processus de rénovation. Si ce sera le cas pour votre famille, il est absolument obligatoire de s’assurer qu’il y a des installations adéquates pour au moins survivre pendant le processus.
Que vous choisissiez de construire ou de rénover, il y a un certain nombre de professionnels et d’artisans qui seront appelés à compléter le travail à son plein potentiel. Soyez prêt à embaucher un constructeur, un architecte, un maçon, un plombier, un électricien, un contremaître, un ingénieur, un peintre, un charpentier et plusieurs ouvriers. Ces artisans devraient venir fortement recommandé pour s’assurer que le travail sera bien fait et avec intégrité.
Une maison au Portugal est un excellent investissement pour tout le monde. Avec une économie robuste, de beaux paysages et des biens immobiliers relativement abordables, le Portugal est un excellent choix pour les citadins et les ruraux. Si vous souhaitez mettre votre empreinte personnelle sur votre maison, n’avez pas peur des délais prolongés et êtes enthousiasmé par la perspective de concevoir et de décorer votre maison, la rénovation d’une propriété historique ou la construction d’une toute nouvelle maison sur votre propre terrain peut être une expérience passionnante et enrichissante.
Pour plus d’informations, écrivez-nous au info@portugalproperty.com ou n’hésitez pas à nous appeler au +44 (0) 800 014 8201 et un membre de l’équipe se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions.
Nous sommes impatients de vous aider à trouver votre propriété de rêve au Portugal!