Construindo ou Reformando seu Imóvel
Quando se trata de imóveis em Portugal, você tem muitas opções diferentes para escolher.
Não só há uma ampla seleção de apartamentos pequenos e grandes villas, mas você também será capaz de escolher se você gostaria de uma casa recém-construída, uma casa mais antiga que precisa de reformas, ou para comprar um terreno e construir sua própria casa. Embora até agora, comprar uma casa recém-construída tenha sido o tipo preferido de transação imobiliária em Portugal, renovar ou construir de raiz têm aumentado recentemente em popularidade.
Construir uma casa do zero no seu próprio terreno em Portugal tem muitas vantagens. Isso inclui ser capaz de projetar o layout da casa de acordo com suas preferências pessoais, ter a oportunidade de selecionar todos os acabamentos e acessórios e ser capaz de inspecionar e supervisionar o trabalho que está sendo executado a cada passo do caminho. Projetos como estes também permitirão que um comprador viva em um ambiente mais rural e autenticamente português, já que as casas recém-construídas geralmente estão em locais turísticos densamente povoados. Uma casa verdadeiramente personalizada é um luxo com o qual muitos só podem sonhar.
Tal como acontece com a maioria das coisas, assumir a tarefa de construir a própria casa em Portugal também tem as suas desvantagens. Mais notavelmente, aderir a qualquer tipo de cronograma será um grande desafio. As razões para isso são muitas e incluem atrasos burocráticos, bem como os métodos regionais aceitos para trabalhar e concluir um projeto de construção. Ao embarcar em um projeto de construção, o proprietário deve primeiro obter a aprovação para sua casa da Câmara Municipal, mais comumente referida como o Conselho. Uma vez que as autoridades tenham discutido o projeto e decidido conceder uma licença, que pode levar vários meses, os construtores que você escolheu para trabalhar no projeto devem apresentar suas licenças e comprovantes de seguro. Após a conclusão da obra do prédio, o conselho enviará um representante para realizar uma vistoria no local para confirmar se a obra executada condiz com o que foi originalmente previsto na proposta.
Para além destes atrasos autárquicos, as expectativas para os trabalhadores da construção civil e para os profissionais da construção são diferentes em Portugal do que uma pessoa de outro país pode estar habituada. Tentar determinar exatamente quando eles começarão e terminarão o trabalho a cada dia é muitas vezes difícil, assim como estabelecer uma certa quantidade de tempo alocado para o almoço à tarde. E embora o trabalho seja minucioso e os homens sejam honestos, haverá alguns dias em que eles nem chegam ao local de trabalho. Infelizmente, essa é a norma nesse setor específico, de modo que o proprietário do imóvel que tentar ser um pouco agressivo sobre suas expectativas em relação ao tempo e à quantidade de trabalho executado será considerado irracional e poderá ter dificuldade em garantir qualquer profissional de construção capaz de concluir o trabalho. Para além destes atrasos autárquicos, as expectativas para os trabalhadores da construção civil e para os profissionais da construção são diferentes em Portugal do que uma pessoa de outro país pode estar habituada. Tentar determinar exatamente quando eles começarão e terminarão o trabalho a cada dia é quase impossível, assim como estabelecer uma certa quantidade de tempo alocado para o almoço à tarde. E embora o trabalho seja minucioso e os homens sejam honestos, haverá alguns dias em que eles nem chegam ao local de trabalho. Infelizmente, essa é a norma nesse setor específico, de modo que o proprietário do imóvel que tentar ser um pouco agressivo sobre suas expectativas em relação ao tempo e à quantidade de trabalho executado será considerado irracional e poderá ter dificuldade em garantir qualquer profissional de construção capaz de concluir o trabalho.
Se a perspectiva de construir do zero e não poder morar no próprio imóvel por meses, ou às vezes até anos, não for atraente, o comprador pode optar por comprar uma casa antiga e histórica e reformá-la de acordo com suas necessidades. Novamente, quaisquer grandes mudanças ou melhorias em uma estrutura precisarão da aprovação do conselho, mas no caso de uma reforma, muitas das preocupações que o conselho enfrenta ao aprovar uma nova construção são obsoletas. Portanto, uma reforma geralmente pode começar de uma forma muito mais rápida do que uma construção completa do zero. Imóveis mais antigos costumam ter um caráter português mais autêntico do que os recém-construídos por uma empresa de desenvolvimento profissional e esse charme tem um apelo definitivo para um determinado segmento da população compradora.
Antes de embarcar em uma jornada de reforma, você deve considerar se os custos para melhorar o imóvel excederão o valor do próprio imóvel para garantir um bom investimento. Os itens a inspecionar incluem o telhado, as esquadrias, os sistemas elétricos e hidráulicos, elementos de aquecimento (se houver!), piso, isolamento doméstico e drenagem ao redor da casa. Qualquer um desses itens pode ser reparável, mas se nenhum deles estiver em condições de uso, a reforma provavelmente custará consideravelmente mais para ser concluída do que o previsto inicialmente. Além disso, fazer uma reforma versus uma construção personalizada geralmente significa que o proprietário está residindo na casa durante o processo de reforma. Se este for o caso da sua família, garantir que existem instalações adequadas para pelo menos sobreviver durante o processo é absolutamente obrigatório.
Se você optar por construir ou renovar, há um certo número de profissionais e artesãos que serão necessários para completar o trabalho em todo o seu potencial. Esteja preparado para contratar um construtor, arquiteto, pedreiro, encanador, eletricista, capataz, engenheiro, pintor, carpinteiro e vários operários. Esses artesãos devem vir altamente recomendados para garantir que o trabalho será bem feito e com integridade.
Uma casa em Portugal é um excelente investimento para qualquer pessoa. Com uma economia robusta, belas paisagens e imóveis relativamente acessíveis, Portugal é uma ótima opção para moradores urbanos e rurais. Se você está interessado em colocar seu próprio selo pessoal em sua casa, não tem medo de prazos prolongados e está animado com a perspectiva de projetar e decorar sua casa, reformar uma propriedade histórica ou construir uma casa nova em seu próprio terreno pode ser uma experiência emocionante e gratificante.
Para mais informações, escreva-nos para info@portugalproperty.com ou não hesite em contactar-nos em +44 (0) 800 014 8201 e um membro da equipa terá todo o prazer em responder a qualquer uma das suas perguntas.
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