Impôts sur la fortune

Avant d’examiner le fonctionnement des impôts sur la fortune au Portugal, vous devez savoir à quoi ressemble le concept de propriété immobilière dans le pays.

Au Portugal, les gens suivent le concept de « pleine propriété » qui implique le droit à la propriété pleine et exclusive d’un bien immobilier. L’accent mis sur ce système de propriété donne à l’industrie immobilière portugaise un avantage sur la plupart des industries immobilières comparables sur le continent.

En ce qui concerne le droit fiscal relatif à la richesse, cependant, il y a certaines choses essentielles que vous devez garder à l’esprit. Vous devriez, idéalement, vous assurer que vous êtes bien au courant de la législation relative aux impôts relatifs aux avantages d’un type particulier de patrimoine ainsi que des taux applicables.

Dans le pays, l’acquisition de biens immobiliers entraîne généralement la perception de la taxe municipale liée au transfert de la propriété de la propriété. Cette taxe peut être considérée en vue du droit de timbre et de la contrepartie de valeur.

Comprendre la taxe municipale en termes de contrepartie précieuse pour le transfert de propriété

Cet impôt est perçu à titre onéreux lorsque les droits de propriété sont transférés, en partie ou en totalité. Par exemple, outre la pleine propriété, cette taxe s’appliquera également à l’habitation, à l’utilisation temporaire, à l’usufruit, aux droits de surface et à d’autres fins similaires.

Comment fonctionne l’application de cette taxe?

Selon le montant le plus élevé, cette taxe peut être appliquée sur la valeur imposable de la propriété ou la valeur convenue conformément au contrat d’achat.

Différents taux sont utilisés pour déterminer cette taxe particulière. Toutefois, pour les propriétés résidentielles, le taux varie entre 0 et 6%, à l’exception des propriétés situées dans les régions autonomes de Madère et des Açores, où les taux sont inférieurs.

Comment fonctionne le droit de timbre?

Cette taxe est une sorte de frais pour le traitement de divers aspects juridiques du transfert tels que la manipulation et la mise à jour des documents, des actes, des documents, des contacts et le respect des actes. Comme la contrepartie de valeur, le droit de timbre est également basé sur la valeur convenue dans le contrat d’achat ou la valeur imposable de la propriété, selon ce qui est le plus élevé. Même dans le cas de transferts entièrement gratuits, cette taxe est applicable. Le taux du droit de timbre est stable à 0,8 %.

Comprendre la valeur imposable

La valeur imposable est la valeur spécifiée au moment de l’enregistrement de la propriété, qui est généralement considérée comme la date de la vente. L’enregistrement de la propriété contient également d’autres informations telles que l’identité des propriétaires, son emplacement et sa description, en plus de sa valeur imposable. Le dernier jour de chaque année civile, ces registres sont mis à jour.

Qui paie ces taxes?

Ces taxes sont payées par la personne ou l’organisation qui effectue l’achat.

À quel moment ces taxes sont-elles payées?

Ces taxes sont payées avant la signature et la finalisation du contrat d’achat. Dans le cas du transfert qui a lieu au-delà des frontières nationales portugaises, il y a une marge de manœuvre d’un mois dans laquelle ces taxes doivent être payées.

Quel est le mode de paiement de ces taxes?

Ces taxes peuvent être payées de trois façons. Il s’agit notamment d’un bureau de service Casa Pronta, du site Web national des finances et du bureau des services financiers.

Pour les propriétaires, il est important de toujours garder à l’esprit les aspects suivants:

Comprendre l’impôt foncier municipal

Cette taxe est payée sur la base de la valeur imposable du bien possédé.

Pourquoi cette taxe est-elle pertinente?

Toute personne physique qui possède une propriété le dernier jour de chaque année est tenue de payer cette taxe.

Quel est le taux d’imposition foncière municipale?

Le taux varie en ce qui concerne les impôts fonciers municipaux sur une base annuelle, mais reste dans la fourchette de 0,5% et 0,3% de la valeur imposable de la propriété, qu’elle soit industrielle, résidentielle, commerciale ou de tout autre type. Ces taxes sont appliquées par les municipalités dans lesquelles la propriété est située.

Quand cette taxe est-elle payée?

Cette taxe est payée chaque année après sa fin. Tenez compte des informations suivantes.

Les paiements à effectuer en avril pour un montant inférieur à 250 € ;
Les paiements à effectuer en avril et novembre si le montant est supérieur à 250 € mais inférieur ou égal à 500 € ;
Les paiements doivent être effectués en avril, juillet et novembre si le montant dépasse 500 €.

Quel est le mode de paiement de cette taxe?

Cette taxe peut être payée par Home Banking, via Multibanco, par CTT ou physiquement dans l’un des nombreux bureaux de services financiers du pays.

Pour les propriétaires qui ne résident pas au Portugal mais séjournent dans un autre endroit au sein de l’Union européenne, il est important d’avoir un représentant au domicile fiscal du territoire portugais. Un représentant peut être nommé via le site Web des Finances ou dans un bureau du Service des finances.

Il est également important de noter que si l’acheteur est un résident d’un pays ou d’une région qui a des règles fiscales plus favorables que le Portugal, les taxes prélevées sur l’achat sont beaucoup plus élevées que ce qui est mentionné ci-dessus. Ces pays ou régions sont connus sous le nom de paradis fiscaux. De telles situations justifient les taux suivants.

Taxe sur le transfert de propriété à titre onéreux – 10%
Impôt foncier municipal – 7,5 %
Droit de timbre – 7,5% (sur toutes les propriétés urbaines d’une valeur de 1 000 000 d’euros ou plus)

Certains avantages fiscaux sont également applicables en ce qui concerne ces taxes. Considérez ce qui suit.

Propriétés destinées à un usage touristique:

Les propriétaires de propriétés qui ont été mises de côté pour un usage touristique, telles que des bâtiments utilisés comme maisons d’hôtes ou des parties de centres de villégiature, n’auront pas à payer l’impôt foncier municipal pendant sept ans.

Propriétés réaménagées :

Si le propriétaire d’une propriété a effectué des travaux de rénovation, il aurait droit à des avantages fiscaux en termes de contrepartie de valeur sur le transfert et d’impôt foncier municipal.

Biens pertinents pour le patrimoine culturel :

Même si la propriété acquise peut être classée comme ayant un intérêt national, public ou municipal, des avantages relatifs au droit de timbre, à l’impôt foncier municipal ou même à la taxe de transfert basée sur une contrepartie de valeur peuvent être applicables. La propriété doit être acquise conformément à la législation pertinente.