Imposte patrimoniali

Prima di considerare come funzionano le tasse sulla ricchezza in Portogallo, dovresti sapere com'è il concetto di proprietà immobiliare nel paese.

In Portogallo, le persone seguono il concetto di "piena proprietà" che comporta il diritto alla piena ed esclusiva proprietà di una proprietà immobiliare. L'attenzione su questo sistema di proprietà immobiliare offre al settore immobiliare portoghese un vantaggio rispetto alla maggior parte delle industrie immobiliari comparabili del continente.

Quando si tratta di diritto fiscale relativo alla ricchezza, tuttavia, ci sono alcune cose critiche che è necessario tenere a mente. Idealmente, dovresti assicurarti di essere ben informato sulla legislazione relativa alle imposte relative ai benefici di un particolare tipo di patrimonio, nonché alle aliquote applicabili.

Nel paese, l'acquisizione di beni immobili di solito comporta la riscossione dell'imposta comunale che è correlata al trasferimento della proprietà della proprietà. Questa tassa può essere vista in vista dell'imposta di bollo e del corrispettivo di valore.

Comprendere l'imposta comunale in termini di corrispettivo prezioso per il trasferimento di proprietà

Questa imposta viene addebitata come corrispettivo prezioso quando i diritti di proprietà vengono trasferiti, in tutto o in parte. Ad esempio, oltre alla piena proprietà, questa imposta si applicherà anche per l'abitazione, l'uso temporaneo, l'usufrutto, i diritti di superficie e altri scopi simili.

Come funziona l'applicazione di questa tassa?

A seconda di quale sia maggiore, questa imposta può essere applicata sul valore imponibile della proprietà o sul valore concordato come da contratto di acquisto.

Diverse aliquote sono utilizzate per determinare questa particolare tassa. Tuttavia, per gli immobili residenziali l'aliquota varia tra lo 0 e il 6%, ad eccezione delle proprietà situate nelle regioni autonome di Madeira e delle Azzorre, dove le aliquote sono inferiori.

Come funziona l'imposta di bollo?

Questa tassa è una sorta di tassa per la gestione di vari aspetti legali del trasferimento come la gestione e l'aggiornamento di documenti, atti, documenti, contatti e conformità con gli atti. Come il corrispettivo di valore, anche l'imposta di bollo si basa sul valore concordato nel contratto di acquisto o sul valore imponibile della proprietà, a seconda di quale sia più alto. Anche nel caso di trasferimenti completamente gratuiti, questa tassa è applicabile. L'aliquota dell'imposta di bollo è stabile allo 0,8 per cento.

Comprendere il valore imponibile

Il valore imponibile è il valore specificato al momento della registrazione della proprietà che di solito è considerata la data di vendita. La registrazione della proprietà contiene anche altre informazioni come l'identità dei proprietari, la sua posizione e la sua descrizione, oltre al suo valore imponibile. L'ultimo giorno di ogni anno civile vede questi registri in fase di aggiornamento.

Chi paga queste tasse?

Queste tasse sono pagate dall'individuo o dall'organizzazione che effettua l'acquisto.

A che punto vengono pagate queste tasse?

Queste tasse vengono pagate prima della firma e della finalizzazione del contratto di acquisto. Nel caso in cui il trasferimento avvenga al di fuori dei confini nazionali portoghesi, esiste un margine di un mese entro il quale tali imposte devono essere pagate.

Qual è la modalità di pagamento di queste tasse?

Queste tasse possono essere pagate in tre modi. Questi includono un Service Desk Casa Pronta, il sito web finanziario nazionale e attraverso l'Ufficio servizi finanziari.

Per i proprietari di immobili, è importante tenere sempre presenti i seguenti aspetti:

Comprendere l'imposta comunale sulla proprietà

Questa imposta viene pagata sulla base del valore imponibile dell'immobile posseduto.

Perché questa tassa è rilevante?

Qualsiasi individuo che possiede una proprietà l'ultimo giorno di ogni anno è tenuto a pagare questa tassa.

Qual è l'aliquota dell'imposta comunale sulla proprietà?

L'aliquota varia quando si tratta di tasse di proprietà comunali su base annua, ma rimane nell'intervallo dello 0,5% e dello 0,3% del valore imponibile della proprietà, indipendentemente dal fatto che sia industriale, residenziale, commerciale o di qualsiasi altro tipo. Queste tasse sono applicate dai Comuni in cui si trova l'immobile.

Quando viene pagata questa imposta?

Questa tassa viene pagata ogni anno dopo la sua conclusione. Considera le seguenti informazioni.

Pagamenti da effettuare nel mese di aprile per un importo inferiore a € 250;
Pagamenti da effettuare nei mesi di aprile e novembre se l'importo è superiore a € 250 ma inferiore o uguale a € 500;
I pagamenti devono essere effettuati in aprile, luglio e novembre se l'importo supera i 500 €.

Qual è la modalità di pagamento per questa tassa?

Questa tassa può essere pagata tramite Home Banking, tramite Multibanco, tramite CTT o fisicamente presso uno dei numerosi uffici di servizi finanziari nel paese.

Per i proprietari di immobili che non risiedono in Portogallo ma soggiornano in un'altra località all'interno dell'Unione Europea, è importante avere un rappresentante all'interno del domicilio fiscale del territorio portoghese. Un rappresentante può essere nominato tramite il sito web finanziario o presso un ufficio di servizi finanziari.

È anche importante notare che se l'acquirente è residente in un paese o in una regione che ha norme fiscali più favorevoli rispetto al Portogallo, le tasse riscosse sull'acquisto sono molto più elevate di quelle sopra menzionate. Tali paesi o regioni sono noti come paradisi fiscali. Tali situazioni giustificano le seguenti tariffe.

Imposta sul trasferimento di proprietà a titolo oneroso – 10%
Imposta comunale sulla proprietà - 7,5%
Imposta di bollo – 7,5% (su tutti gli immobili urbani con un valore pari o superiore a 1.000.000 di euro)

Alcuni benefici fiscali sono applicabili anche quando si tratta di queste imposte. Considera quanto segue.

Proprietà destinate all'uso turistico:

I proprietari di immobili che sono stati riservati per uso turistico, come edifici utilizzati come pensioni o parti di resort, non dovranno pagare l'imposta comunale sulla proprietà per sette anni.

Proprietà risviluppate:

Se il proprietario di una proprietà ha implementato alcuni lavori di ristrutturazione su di loro, allora avrebbe diritto a benefici fiscali in termini di corrispettivo di valore sul trasferimento e imposta comunale sulla proprietà.

Proprietà rilevanti per il patrimonio culturale:

Anche se la proprietà acquisita può essere classificata come avente un interesse nazionale, pubblico o comunale, possono essere applicabili benefici relativi all'imposta di bollo, all'imposta comunale sulla proprietà o persino all'imposta sul trasferimento basata sul corrispettivo di valore. La proprietà deve essere acquisita ai sensi della legislazione pertinente.