Налоги на богатство

Прежде чем рассмотреть, как работают налоги на богатство в Португалии, вы должны знать, как выглядит концепция владения недвижимостью в стране.

В Португалии люди следуют концепции «полного владения», которая влечет за собой право на полное и исключительное владение недвижимостью. Ориентация на эту систему владения недвижимостью дает португальской индустрии недвижимости преимущество перед большинством сопоставимых отраслей недвижимости на континенте.

Однако, когда дело доходит до налогового законодательства, относящегося к богатству, есть некоторые важные вещи, которые вы должны иметь в виду. В идеале вы должны убедиться, что вы хорошо осведомлены о законодательстве, относящемся к налогам, относящимся к выгодам от определенного вида богатства, а также о применяемых ставках.

В стране приобретение недвижимого имущества обычно приводит к взиманию муниципального налога, который связан с передачей права собственности на недвижимость. Этот налог можно рассматривать с учетом гербового сбора и ценного вознаграждения.

Понимание муниципального налога с точки зрения ценного вознаграждения за передачу имущества

Этот налог взимается за ценное вознаграждение при передаче прав собственности, частично или полностью. Например, помимо полного владения, этот налог также будет применяться к жилью, временному пользованию, узуфрукту, правам на землю и другим подобным целям.

Как работает применение этого налога?

В зависимости от того, какая из них больше, этот налог может применяться к налогооблагаемой стоимости имущества или к согласованной стоимости в соответствии с договором купли-продажи.

При определении именно этого налога используются различные ставки. Однако для жилой недвижимости ставка колеблется от 0 до 6 процентов, за исключением объектов, расположенных в автономных регионах Мадейра и Азорские острова, где ставки ниже.

Как работает гербовый сбор?

Этот налог является своего рода сбором за обработку различных юридических аспектов передачи, таких как обработка и обновление бумаг, актов, документов, контактов и соблюдение актов. Как и ценное вознаграждение, гербовый сбор также основан на согласованной стоимости в договоре купли-продажи или налогооблагаемой стоимости недвижимости, в зависимости от того, что выше. Даже в случае переводов, которые совершенно бесплатны, этот налог применяется. Ставка гербового сбора стабильна на уровне 0,8 процента.

Что такое налогооблагаемая стоимость

Налогооблагаемая стоимость – это стоимость, которая указывается на момент регистрации недвижимости, которая обычно считается датой продажи. Регистрация собственности содержит и другую информацию, такую как личность владельцев, ее местоположение и описание, а также ее налогооблагаемую стоимость. В последний день каждого календарного года эти реестры обновляются.

Кто платит эти налоги?

Эти налоги уплачиваются физическим лицом или организацией, которая совершает покупку.

В какой момент уплачиваются эти налоги?

Эти налоги уплачиваются до подписания и оформления договора купли-продажи. В случае, если перевод происходит за пределы португальских национальных границ, существует свобода действий в виде месяца, в течение которого эти налоги должны быть уплачены.

Каков способ уплаты этих налогов?

Эти налоги можно оплатить тремя способами. К ним относятся служба поддержки Casa Pronta, национальный финансовый веб-сайт и офис финансовой службы.

Владельцам недвижимости важно всегда помнить о следующих аспектах:

Что такое муниципальный налог на имущество

Этот налог уплачивается исходя из налогооблагаемой стоимости имущества, находящегося в собственности.

Почему этот налог актуален?

Любое физическое лицо, владеющее недвижимостью в последний день каждого года, обязано платить этот налог.

Какова ставка муниципального налога на имущество?

Ставка варьируется, когда речь идет о муниципальных налогах на имущество на ежегодной основе, но остается в пределах 0,5 процента и 0,3 процента от налогооблагаемой стоимости недвижимости, независимо от того, является ли она промышленной, жилой, коммерческой или любого другого типа. Эти налоги взимаются муниципалитетами, в которых находится недвижимость.

Когда уплачивается этот налог?

Этот налог уплачивается каждый год после его окончания. Примите во внимание следующую информацию.

Платежи должны быть произведены в апреле на сумму менее 250 евро;
Платежи должны быть произведены в апреле и ноябре, если сумма превышает 250 евро, но меньше или равна 500 евро;
Платежи должны быть произведены в апреле, июле и ноябре, если сумма превышает 500 евро.

Каков способ уплаты этого налога?

Этот налог может быть оплачен через Home Banking, через Multibanco, через CTT или физически в любом из многочисленных офисов финансовой службы в стране.

Для владельцев недвижимости, которые не проживают в Португалии, а вместо этого находятся в другом месте в пределах Европейского Союза, важно иметь представителя в пределах налогового резидента португальской территории. Представитель может быть назначен через Финансовый веб-сайт или в Офисе финансовой службы.

Также важно отметить, что если покупатель является резидентом страны или региона, в котором налоговые правила более благоприятны, чем в Португалии, то налоги, взимаемые с покупки, намного выше, чем упомянутые выше. Такие страны или регионы известны как налоговые гавани. Такие ситуации требуют следующих ставок.

Налог на передачу имущества за ценное вознаграждение – 10%
Муниципальный налог на имущество – 7,5%
Гербовый сбор – 7,5% (на всю городскую недвижимость стоимостью от 1 000 000 евро)

Когда речь идет об этих налогах, также применяются определенные налоговые льготы. Учитывайте следующее.

Недвижимость, предназначенная для туристического использования:

Владельцы недвижимости, которая была выделена для туристического использования, например, здания, используемые в качестве гостевых домов или частей курортов, не должны будут платить муниципальный налог на имущество в течение семи лет.

Редевелопмент:

Если владелец недвижимости осуществил какие-либо ремонтные работы, то он будет иметь право на налоговые льготы с точки зрения ценного вознаграждения при передаче и муниципального налога на имущество.

Объекты, имеющие отношение к культурному наследию:

Даже если приобретаемая недвижимость может быть классифицирована как имеющая национальный, общественный или муниципальный интерес, могут применяться льготы, относящиеся к гербовому сбору, муниципальному налогу на имущество или даже налогу на передачу имущества на основе ценного вознаграждения. Недвижимость должна быть приобретена в соответствии с действующим законодательством.