impôt

Comprendre l'impôt sur les gains en capital au Portugal

Il existe un impôt sur les gains en capital en place au Portugal sur la vente d'une propriété à un taux de 28% pour les particuliers et 25% pour les entreprises (non-résidents).

Si l'argent d'une vente est réinvesti, seulement 50 % du revenu imposable net sera assujetti à l'impôt sur les gains en capital.

Pour calculer le gain imposable, vous prenez le prix de vente, moins les coûts d'acquisition, les coûts encourus lors du transfert de propriété, ainsi que les coûts d'amélioration immobilière qui ont encouru dans les 5 ans suivant la vente.

Exceptions

Il y a quelques exceptions à l'impôt sur les gains en capital au Portugal :

• Si vous êtes un résident fiscal du Portugal (domicile au Portugal) et que vous vendez votre résident principal au Portugal et que vous achetez une autre résidence au Portugal. Il est important de noter que cette règle s'applique aux ventes qui sont dans les 3 ans après, ou 2 ans avant.
• Si la propriété en question a été occupée pour la première fois avant janvier 1989 en votre nom.
• Si vous décidez de réinvestir l'argent provenant de la vente de votre résidence principale au Portugal dans une autre résidence principale dans l'UE, vous êtes alors en mesure de revendre les coûts.