Historisches Wachstum und Stabilität in Portugal
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Portugal hat nicht über Nacht Gewinne gemacht, um Impulse zu setzen. Preissteigerungen gab es in Küstennähe und an begehrten Orten wie dem Goldenen Dreieck an der Algarve. Auch die Silver Coast hat einen ausgezeichneten Anstieg von relativ niedrigen Investitionen gesehen.
Portugal war dem Zusammenbruch der Subprime-Hypotheken der amerikanischen Banken nicht ausgesetzt, und so erlitt es in den Jahren 2008 und 2009 einige Schnitte und Prellungen, aber sein Immobilienmarkt hielt stand. Das war für uns keine Überraschung, denn Kunden, die nicht in Panik gerieten, sahen gute Mieteinnahmen, die die niedrigen Zinsen mit Renditen von durchschnittlich rund 4/5% ergänzten - weit mehr, als derzeit in den Banken erreicht werden kann.
Einzelne Investoren, die durch uns kauften und in mehrere Einheiten investierten, konnten ihre Kosten leicht decken, und so gingen die Immobilien nicht auf den Markt und wir vermieden den Fallout, den Spanien erlitten hat. Ein weiterer wichtiger Faktor war das Angebot und die Nachfrage nach Immobilien. Portugals Planungsgesetze verbieten Neubauten innerhalb von 500 m vom Meer und sein bürokratischer Planungsprozess schränkt den Massenbau ein; wie in Dubai gesehen.
Die Nachfrage nach Portugal kommt aus einer Vielzahl von Segmenten – Alt und Jung, Urlaub, Umzug und Ruhestand. Ihr Appell richtet sich an die Mehrheit und nicht an eine Minderheit, die eine große und vielfältige Basis potenzieller Kunden bietet, unabhängig davon, ob sie kaufen oder verkaufen. Es gab also keine Panik, keinen plötzlichen Preisverfall und tatsächlich haben viele unserer Investoren ihre Anlagestrategien intensiviert.
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