Croissance et stabilité historiques au Portugal
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Le Portugal n'a pas fait de gains du jour au lendemain pour mettre les impulsions de course. La croissance des prix a été observée près de la côte et dans des endroits recherchés comme le Triangle d'Or dans l'Algarve. De plus, la Silver Coast a connu une excellente augmentation en ce qui a été le fait d'investir relativement peu.
Le Portugal n'a pas été exposé à l'effondrement des prêts hypothécaires sous-prime des banques américaines et donc en 2008 et 2009 il a subi quelques coupures et ecchymoses, mais son marché immobilier a tenu bon. Ce n'était pas une surprise pour nous, car les clients qui n'ont pas paniqué ont vu de bons revenus locatifs compléter les faibles taux d'intérêt avec des rendements moyens d'environ 4/5% - beaucoup plus que ce qui peut être réalisé actuellement dans les institutions bancaires.
Les investisseurs individuels qui ont acheté par nous et investi dans plusieurs unités ont été en mesure de couvrir leurs coûts facilement et donc les propriétés ne sont pas allé sur le marché et nous avons évité la chute que l'Espagne a souffert. Un autre facteur important était l'offre et la demande de propriétés. Les lois de planification du Portugal interdisent la construction de nouvelles constructions à moins de 500 m de la mer et son processus de planification bureaucratique limite la construction de masse; comme on le voit à Dubaï.
La demande pour le Portugal provient d'un large éventail de segments - jeunes et vieux, vacances, relocalisation et retraite. Son attrait est à la majorité et non à une minorité qui fournit une base importante et variée de clients potentiels, qu'ils achètent ou vendent. Il n'y a donc pas eu de panique, pas de baisse soudaine des prix et, en fait, beaucoup de nos investisseurs ont intensifié leurs stratégies d'investissement.
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