Reprise de propriété bancaire au Portugal
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En 2011, près de 7 000 propriétés portugaises ont été cédées à des banques portugaises en raison des difficultés financières des propriétaires. Ce nombre a augmenté de près de 18 pour cent par rapport au nombre total de parcelles de maisons et de terres remises aux banques en 2010, ce qui indique que la crise économique mondiale continue de se faire sentir.
L'Association portugaise des entreprises et des professionnels de l'agence immobilière a indiqué que, chaque semaine, une moyenne de 19 propriétés par semaine ont été cédées aux banques afin que les propriétaires puissent rembourser les prêts, soulignant les pressions financières que les entreprises et les les propriétaires continuent de se sentir dans cette récession mondiale prolongée.
Le présdident de l'APEMI, Luis Lima, dans un entretien avec le quotidien économique Jornal de Negocios, a déclaré que plus de 1 000 clés avaient été retournées aux banques en décembre, dans un « second semestre particulièrement difficile ». Soutenir la croyance que la crise de propriété du Portugal a, en effet, atteint des niveaux s'aggravant sont les mains de propriété étant faites par des promoteurs immobiliers. Cette évolution souligne l'entêtement des effets de la récession, qui a conduit à la persistance d'un taux de chômage élevé.
Les banques commencent à recourir de plus en plus aux prix de sous-sol d'aubaine aux ventes aux enchères de propriété avec des options faciles de crédit, leur permettant d'effacer leurs livres de ces propriétés vacantes. Une fois achetées aux enchères, la plupart de ces propriétés sont louées.
En 2011, deux établissements d'enchères spécialisés, Euro Estates et Luso-Roux, ont réalisé plus de 20 ventes aux enchères, vendant 650 lots pour une valeur de plus de 40 millions d'euros.
Soulignant en outre la crise portugaise de la reprise, Euro Estates a procédé en 2011 à 11 ventes aux enchères de 700 propriétés dans tout le pays. Au cours de la fin de semaine du 21 au 22 mai, 95 propriétés et 10 entreprises ont été vendues aux enchères. Les autorités fiscales ont ordonné un million d'actions d'huissier dans l'ensemble de 2011, une augmentation de 30 pour cent par rapport à 2010.
L'Association nationale des petites et moyennes entreprises a estimé que 213 000 entreprises ont connu des difficultés financières et fiscales, les forçant à faire face à environ 400 000 actions d'huissier. Preuve supplémentaire des pressions auxquelles sont confrontés les promoteurs immobiliers et les entrepreneurs en construction, de plus en plus de ces entreprises n'ont pas été en mesure de mener à bien des projets en construction ou de vendre les développements finis, le tout en raison de l'équivalent portugais de l'Espagne bulle immobilière. Cela conduit à un paysage de «villes fantômes» inachevées parsèment les villes et les villes au Portugal.
Les ventes de propriétés pour 2011 sont tombées à leur plus bas niveau depuis 1980, affichant 194 000 transactions. Il s'agit d'une baisse de 7,2 % par les ventes enregistrées en 2010. Depuis 2008, cela représente une baisse de 20 p. 100. L'industrie portugaise de la construction a connu une baisse de 9,7 % par rapport à septembre 2011; il s'agit de la deuxième baisse la plus forte parmi les États membres de l'Union européenne, soit une contraction de 11,3 % par rapport à septembre 2010.
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