税

如果您在葡萄牙购买房产，而您不是葡萄牙居民，则您需要支付一些税款。

葡萄牙房产税

如果您在葡萄牙购买房产，而您不是葡萄牙居民，则您需要支付一些税款。根据定义，如果您每年不花 183 天（税务日历年）或更多时间居住在葡萄牙，或者您的主要地址不存在，则您将被视为不居住在葡萄牙。

个人税务作为非葡萄牙居民，您需要为您的葡萄牙来源收入纳税，已婚夫妇将共同纳税。当您在葡萄牙购买房产时，您需要缴纳以下税款：

租金税

如果您在购买房产后决定将其出租，则您将被征收租金收入税。净租金收入按15%的统一税率征税，从源头上扣缴。

应纳税所得额可计算为总租金减去任何维修费用、保险费和市政税等相关费用，以及可能产生的任何维修费用。您无法扣除购买房产时可能产生的利息成本。

物业税（不动产税，IMI）

作为葡萄牙的财产所有者，您必须支付财产税（不可移动财产税，IMI）。

每个市都有自己的费率，由市议会决定。在各自税务年度的最后一天拥有该房产的人/公司可缴纳 IMI 税。

  • 税率从0.3%到0.45%不等。
  • 农村地区的房产税为0.8%，而更多城市地区的房产将属于规定范围。
  • 自2004年以来被重新估价的房产将下降0.2%至0.5%，2004年之前的房产价值将在0.4%至0.8%之间。
  • 通过在"黑人"列名管辖区（避税天堂 - 例如英属维尔京群岛、直布罗陀马恩岛）拥有的财产将直接支付应税率价值的 7.5% 税。
  • 有些财产案件将免征物业税（IMI）。用作永久住宅或出租的房产将免征物业税（IMI），为期3年，并视财产的财产价值而定。
  • 免税期为三年，如果城市房产的税务登记价值高达125，000欧元，由在收购前一年获得应纳税收入的个人持有，最高可达153，300欧元。

房产购置税 - IMT（伊姆波斯托市忧郁的跨区）

IMT 是一种房产购置税，其计算方法是契约价值或应税率价值的高价值。费率是可变的，取决于属性的类型和属性的价值。

计算 IMT 税

财富税（AIMI）

Adicional Imposto 市政索布雷·伊米维斯 （AIMI） 于 2017 年首次推出，被视为葡萄牙版的财富税，它影响到拥有葡萄牙房产份额超过 600，000 欧元的业主。无论居住身份如何，公司持有的房产总金额的费率为 0.4%，个人为 0.7%，拥有价值超过 100 万英镑的房产的税率为 1%。

从葡萄牙所有房产的价值中扣除每人60万欧元的津贴，可以得到一些减免。

以下值基于财产的父权价值

  • 最高价值 600，000 欧元 不支付 AIMI
  • 价值在 600，000 至 100 万英镑之间的价值在 600，000 至 100 万英镑之间 0.7%
  • 价值超过 100 万英镑 0.7%， 价值超过 100 万英镑

不符合津贴条件的人按全部财产价值支付 AIMI。然而，对于IMI和AIMI，税务机关使用瓦洛尔遗产属性（VPT）计算财产价值，请记住，这些价值通常低于实际市场价值。

纳税人税率 （%）
个人 （1） 和不可分割的遗产0.7
公司 （2）0.4
避税天堂实体拥有的城市房产7.5

（1） 应纳税额超过1，000，000欧元，或已婚或非婚生的双倍，个人将适用1%的边际税率。

（二）公司所有的城市财产，为股东、董事会成员或者任何行政机关、管理、监督人员个人使用，适用0.7%。对于超过 1，000，000 欧元的应纳税金额部分，适用 1% 的边际税率。

印花税

您必须支付合同、契约、银行抵押贷款和贷款、文件和所有权的印花税，并且是买方的责任。印花税税率因物业类型及物业价值而异。按契约/经营类型计算的费率在0.4%至0.8%之间。
公司财产所有权交易不支付印花税。

资本利得税

葡萄牙实行资本利得税。当非居民出售葡萄牙房产时，按25%的统一税率征税。如果出售所得资金被重新投资，则只有净应纳税收入的50%将征收资本利得税。要计算应纳税收益，请计算销售价格，减去收购成本、所有权转让期间发生的任何成本，以及出售后 5 年内发生的任何物业改善成本。

葡萄牙的资本利得税有几个例外：

  • 如果您是葡萄牙的税务居民（居住在葡萄牙），并且您正在出售您在葡萄牙的主要居民，并且您在葡萄牙购买了另一处住宅。重要的是，此规则适用于 3 年后或 2 年内的销售。
  • 如果该房产在 1989 年 1 月之前以您的名义首次被占用。
  • 如果您决定将出售葡萄牙主要住宅所得资金再投资到欧盟的另一处主要住宅，则您可以转包费用。
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代理费可抵扣税款：

买方无需支付代理费。在葡萄牙，总是卖方支付代理费。截至2008年7月，代理费可以作为销售费用从出售房产所得的任何资本利得中扣除。

遗产税

自2004年起，直系亲属无需缴纳遗产税，并征收0.8%的印花税。对非直系亲属征收10%的印花税。。。 阅读更多

财政代表

所有在葡萄牙拥有资产的非居民个人或公司都要求任命财政代表。在葡萄牙赚取应纳税收入的非居民纳税人（Algarve）必须任命一名财政代表，他保证非居民符合葡萄牙的纳税义务。

财政代表是拥有资产的个人/公司与税务部门之间的一个去处。然后，财政代表（与个人/公司）共同进行与葡萄牙所有个人/公司纳税义务（例如财产、银行账户、汽车和收入）相关的任何税务计算，所有税单。

税务机关只与个人/公司财政代表就租金收入申报、估价、IMI税单等事宜进行合作。