Einführung in die Due Diligence
Alle ausländischen Immobilienmakler müssen nun ihren eigenen Due-Diligence-Prozess durchführen, bevor sie ihre Immobilien zum Verkauf anbieten. Dies ist besonders wichtig, wenn es um Neubauten und Urbanisationen geht.
Was ist also Due Diligence und was hat sie mit Immobilien zu tun?
Due Diligence ist ein Prozess, bei dem ein Makler eine Immobilie oder ein neues Bauprojekt untersucht, um sicherzustellen, dass alles, was während der Vermarktung versprochen wurde, beim Verkauf tatsächlich geliefert wird. Dabei muss jeder Aspekt der Immobilie analysiert werden.
Es liegt in der Verantwortung der Makler, sicherzustellen, dass alles legal und mit der Immobilie in Ordnung ist, aber wie wird dies erreicht?
Der beste Ansatz besteht darin, speziell ausgebildete Anwälte zu beauftragen, die sich mit allen folgenden Immobilienaspekten befassen:
- Wem gehören das Projekt, das Grundstück und/oder die Immobilie?
- Dass die Verkäufer die Eigentümer sind und frei verkaufen können.
- Alle erforderlichen Baugenehmigungen wurden erteilt und angemessen befolgt.
- Die Immobilie hat keine ausstehenden Schulden.
- Es gibt keine offenen Planungsfragen.
- Die Bankfinanzierung ist gesichert.
- Es gibt keine ungewöhnlichen Bedingungen beim Verkauf.
- Die Verträge werden sowohl in englischer als auch in portugiesischer Sprache vorgelegt.
- Für einen Neubau wurde eine Bauträgerversicherung abgeschlossen.
- Eine 10-jährige Strukturversicherung ist abgeschlossen.
Wir beginnen erst dann mit der Vermarktung der Immobilie, wenn wir davon überzeugt sind, dass alle oben genannten Punkte zufriedenstellend erledigt wurden und wir mit dem Gesamtkonzept und den getroffenen Sicherheiten zufrieden sind.
Für jeden erfahrenen Makler sollte die Durchführung dieser Art von detaillierter Due Diligence ein Standardverfahren sein, aber leider scheitern viele. Die Presse ist voll von Horrorgeschichten, die einfach nicht vorkommen sollten.
Es wird dringend empfohlen, dass Sie einen Anwalt beauftragen, der mit dem Übertragungsverfahren vertraut ist und sicherstellen kann, dass jeder Aspekt des Geschäfts zu Ihren Gunsten erledigt wird. Darüber hinaus empfiehlt es sich, einen zweisprachigen Anwalt zu beauftragen, der fließend Portugiesisch spricht und über umfangreiche Erfahrung in diesem Prozess verfügt.
Durch unsere Due-Diligence-Prüfungen und unsere Garantie hoffen wir, sicherzustellen, dass Ihre Investition in Portugal angenehm, schnell und problemlos ist. Wir hoffen, dass auch Sie am Ende äußerst profitabel sein werden!
Für weitere Informationen schreiben Sie uns bitte an info@portugalproperty.com oder rufen Sie uns unter 0800 014 8201 an und ein Mitglied des Teams beantwortet gerne alle Ihre Fragen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Portugal zu helfen!