Introduction à la diligence raisonnable
Tous les agents immobiliers à l’étranger doivent désormais effectuer leur propre processus de diligence raisonnable avant de commercialiser leurs propriétés à vendre. Ceci est particulièrement important lorsqu’il s’agit de nouveaux bâtiments et d’urbanisations.
Alors, qu’est-ce que la diligence raisonnable et qu’est-ce que cela a à voir avec la propriété?
La diligence raisonnable est un processus par lequel un agent enquête sur une propriété ou un nouveau développement pour s’assurer que tout ce qui a été promis lors de la commercialisation est effectivement livré lors de la vente. Chaque aspect de la propriété doit être analysé au cours de ce processus.
Il est de la responsabilité des agents de s’assurer que tout est légal et conforme à la propriété, mais comment cela est-il accompli?
La meilleure approche consiste à embaucher des avocats spécialement formés qui examineront tous les aspects suivants de la propriété:
- À qui appartient le projet, le terrain et/ou la propriété?
- Que les vendeurs sont les propriétaires et sont libres de vendre.
- Tous les permis de construire nécessaires ont été accordés et suivis de manière adéquate.
- La propriété n’a pas de dette impayée.
- Il n’y a pas de questions de planification en suspens.
- Le financement bancaire a été assuré.
- Il n’y a pas de conditions inhabituelles avec la vente.
- Les contrats sont présentés en anglais ainsi qu’en portugais.
- L’assurance des développeurs a été assurée pour une nouvelle construction.
- Une assurance structurelle de 10 ans a été assurée.
Nous ne commençons jamais à commercialiser la propriété tant que nous ne sommes pas convaincus que tout ce qui précède a été pris en charge de manière satisfaisante et nous sommes satisfaits du concept global et des garanties mises en place.
Pour tout agent bien expérimenté, effectuer ce type de diligence raisonnable détaillée devrait être une procédure de travail standard, mais malheureusement beaucoup échouent. La presse est remplie d’histoires d’horreur qui ne devraient tout simplement pas se produire.
Il est fortement recommandé d’engager un avocat familier avec la procédure de transfert et qui peut s’assurer que tous les aspects de la transaction sont faits en votre faveur. En outre, il est recommandé de faire appel à un avocat bilingue qui parle couramment le portugais et qui possède une vaste expérience dans ce processus.
Grâce à nos contrôles de diligence raisonnable et à notre garantie, nous espérons que votre investissement au Portugal sera agréable, rapide et sans tracas. Nous espérons que vous finirez par être extrêmement rentable aussi!
Pour plus d’informations , écrivez-nous sur info@portugalproperty.com ou n’hésitez pas à nous appeler au 0800 014 8201 et un membre de l’équipe se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions.
Nous sommes impatients de vous aider à trouver votre propriété de rêve au Portugal!