Introdução à Due Diligence
Todos os agentes imobiliários no exterior agora devem realizar seu próprio processo de due diligence antes de comercializar suas propriedades para venda. Isto é especialmente importante quando se trata de novos edifícios e urbanizações.
Então, o que é due diligence e o que ela tem a ver com propriedade?
A due diligence é um processo em que um agente investiga uma propriedade ou um novo empreendimento para garantir que tudo o que foi prometido durante o marketing seja realmente entregue após a venda. Todos os aspectos da propriedade devem ser analisados durante este processo.
É responsabilidade dos agentes garantir que tudo esteja legal e acima do patrimônio, mas como isso é feito?
A melhor abordagem é contratar advogados especialmente treinados que analisarão todos os seguintes aspectos patrimoniais:
- Quem é o dono do projeto, terreno e/ou propriedade?
- Que os vendedores são os donos e são livres para vender.
- Todas as permissões de planejamento necessárias foram concedidas e seguidas adequadamente.
- O imóvel não tem dívidas pendentes.
- Não há problemas de planejamento pendentes.
- O financiamento bancário foi garantido.
- Não há condições incomuns com a venda.
- Os contratos são apresentados em inglês e português.
- O seguro para desenvolvedores foi garantido para uma nova construção.
- O seguro estrutural de 10 anos foi garantido.
Nós nunca começamos a comercializar a propriedade até que estejamos satisfeitos que todos os itens acima foram atendidos satisfatoriamente e estamos felizes com o conceito geral e os títulos colocados em prática.
Para qualquer agente experiente, realizar esse tipo de due diligence detalhada deveria ser o procedimento de trabalho padrão, mas infelizmente muitos falham. A imprensa está cheia de histórias de horror que simplesmente não deveriam ocorrer.
É altamente recomendável que você contrate um advogado familiarizado com o procedimento de transmissão e que possa garantir que todos os aspectos do negócio sejam feitos a seu favor. Além disso, recomenda-se que você utilize um advogado bilíngue que fale português fluentemente e que tenha ampla experiência nesse processo.
Através das nossas verificações de diligência e da nossa garantia, esperamos garantir que o seu investimento em Portugal será agradável, rápido e sem complicações. Esperamos que você acabe extremamente lucrativo também!
Para mais informações, escreva-nos no info@portugalproperty.com ou ligue para 0800 014 8201 e um membro da equipe terá prazer em responder a qualquer uma de suas perguntas.
Estamos ansiosos para ajudá-lo a encontrar a propriedade dos seus sonhos em Portugal!