Kauf einer Immobilie in Portugal
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Es gibt keine Einschränkungen für Ausländer, die eine Immobilie kaufen, und der Kaufprozess ist unkompliziert und kann relativ schnell abgeschlossen werden, wenn die Immobiliendokumente in Ordnung sind. Bei einer privaten Eigentumsübertragung dauert der Prozess in der Regel zwischen 4 und 6 Wochen.
Der Kaufvorgang erfolgt normalerweise in 3 Stufen - Reservierung, Schuldschein und letzte Urkunde.
Reservierung – Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, mit dem Verkäufer und Käufer zufrieden sind, beauftragen beide Parteien einen Anwalt vor Ort und werden gebeten, eine Reservierungsgebühr zwischen 6.000 € und 10.000 € zu erheben. Diese ist vollständig erstattungsfähig und verbleibt auf dem Konto Ihres Anwalts, nicht beim Verkäufer.
Die Reservierung zeigt dem Verkäufer, dass Sie es mit dem Kauf ernst meinen, und er wird sich normalerweise bereit erklären, die Immobilie für 2-4 Wochen vom Markt zu nehmen, damit die Anwälte rechtliche Überprüfungen der Immobilie durchführen können - Dokumentation usw.
Der Anwalt des Verkäufers leitet alle Immobilienunterlagen an den Anwalt des Käufers weiter, der dann die Due Diligence durchführt und den Vertrag vorbereitet. Der Makler erstellt auch eine Inventarliste, falls Möbel enthalten sein sollen, die an die Anwälte geschickt und dem Vertrag beigefügt wird.
Schuldscheinvertrag – Sobald die Due Diligence der Immobilie durch den Anwalt des Käufers abgeschlossen ist, wird der Schuldscheinvertrag (Contrato Promessa de Compra e Venda) erstellt. Dies ist die zweite Phase und die erste rechtsgültige Vertragsunterzeichnung für den Verkäufer und den Käufer. Zu diesem Zeitpunkt ist der Kauf/Verkauf für beide Parteien rechtsverbindlich. Nach portugiesischem Recht verliert der Käufer, wenn er vom Kauf zurücktritt, seine gesamte Anzahlung. Wenn der Verkäufer aussteigt, muss der Verkäufer den doppelten Betrag der Anzahlung an den Käufer zahlen.
In der Regel wird eine Pauschale von 10% - 30 € geleistet, einschließlich der bereits bezahlten Reservierungsgebühr. Dies geschieht in der Regel innerhalb von 2-4 Wochen nach Reservierung.
Endgültige Urkunde – Die endgültige Urkunde (Escritura) ist die letzte Phase der Vertragsunterzeichnung und ist die Übertragung des Eigentums an den Käufer, die beim Notar unterzeichnet wird.
Der Rest des Geldes wird vollständig bezahlt, und der Anwalt des Käufers wird den neuen Eigentümer im Grundbuch (Registo Predial) eintragen, Stromrechnungen werden ebenfalls in den Namen des neuen Eigentümers geändert. Das endgültige Datum der Urkunde wird in der Regel in der Reservierungs- oder Schuldscheinphase bestätigt.
Wenn der Käufer oder Verkäufer nicht anwesend sein kann, kann er seinem gesetzlichen Vertreter eine Vollmacht erteilen.
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