Acquistare un immobile in Portogallo
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Non ci sono restrizioni per gli stranieri che acquistano proprietà e il processo di acquisto è semplice e può essere completato in tempi relativamente brevi se i documenti di proprietà sono in ordine. Per un trasferimento privato di proprietà, il processo richiede solitamente tra 4 e 6 settimane.
La procedura di acquisto viene normalmente eseguita in 3 fasi : prenotazione, cambiale e atto finale.
Prenotazione - una volta concordato un prezzo di cui il venditore e l'acquirente sono soddisfatti, entrambe le parti nomineranno un avvocato locale e verrà chiesto di mettere giù una commissione di prenotazione compresa tra € 6.000 e € 10.000. Questo è completamente rimborsabile e rimane nell'account del tuo avvocato, non con il venditore.
La prenotazione mostra al venditore che sei serio riguardo all'acquisto, e normalmente accetterà di rimuovere la proprietà dal mercato per 2-4 settimane in modo che gli avvocati possano effettuare controlli legali sulla proprietà - documentazione ecc ...
L'avvocato del venditore inoltrerà tutta la documentazione della proprietà all'avvocato dell'acquirente, che eseguirà quindi la due diligence e preparerà il contratto. L'agente preparerà anche un elenco di inventario se devono essere inclusi mobili, che viene inviato agli avvocati e allegato al contratto.
Contratto cambiario – Una volta completata la due diligence sull'immobile da parte dell'avvocato dell'acquirente, viene redatto il Contratto di Promessa de Compra e Venda. Questa è la seconda fase e la prima firma del contratto legale per il venditore e l'acquirente. A questo punto, l'acquisto/vendita è legalmente vincolante per entrambe le parti. Secondo la legge portoghese, se l'acquirente recede dall'acquisto, perde l'intero deposito. Se il venditore si ritira, il venditore deve pagare il doppio dell'importo del deposito all'acquirente.
Normalmente viene effettuata una posizione del 10% - 30?, comprensiva della tassa di prenotazione già pagata. Questo di solito viene effettuato entro 2-4 settimane dalla prenotazione.
Atto finale – L'atto definitivo (Escritura) è l'ultima fase della firma del contratto ed è il trasferimento della proprietà all'acquirente, che viene firmato presso lo studio notarile.
Il resto dei fondi viene pagato per intero e l'avvocato dell'acquirente registrerà il nuovo proprietario nel registro fondiario (Registo Predial), anche le bollette vengono cambiate nel nome del nuovo proprietario. La data dell'atto finale è in genere confermata nella fase di prenotazione o cambiale.
Se l'acquirente o il venditore non possono essere presenti, possono conferire una procura al loro rappresentante legale.
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