Comprar um imóvel em Portugal
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Não há restrições para estrangeiros comprarem imóveis e o processo de compra é descomplicado e pode ser concluído relativamente rapidamente se os documentos do imóvel estiverem em ordem. Para uma transferência privada de propriedade, o processo geralmente leva entre 4 e 6 semanas.
O procedimento de compra é normalmente feito em 3 etapas - Reserva, Promissória e Escritura Final.
Reserva – uma vez que você tenha concordado com um preço que o vendedor e o comprador estão satisfeitos, ambas as partes nomearão um advogado local e serão solicitadas a colocar uma taxa de reserva entre € 6.000 - € 10.000. Isso é totalmente reembolsável e fica na conta do seu advogado, não com o fornecedor.
A reserva mostra ao vendedor que você está falando sério sobre a compra, e eles normalmente concordarão em remover a propriedade do mercado por 2-4 semanas para que os advogados possam realizar verificações legais sobre a propriedade - documentação etc ...
O advogado do vendedor encaminhará toda a documentação do imóvel para o advogado do comprador, que fará a devida diligência e elaborará o contrato. O agente também elaborará uma lista de inventário caso algum móvel seja incluído, que é enviada aos advogados e anexada ao contrato.
Contrato Promessa – Uma vez concluída a due diligence sobre o imóvel pelo advogado do comprador, é elaborado o Contrato Promessa de Compra e Venda. Esta é a segunda etapa e a primeira assinatura legal do contrato para o vendedor e comprador. Neste ponto, a compra/venda é juridicamente vinculativa para ambas as partes. De acordo com a lei portuguesa, se o comprador desistir da compra, perde todo o depósito. Se o vendedor desistir, então o vendedor deve pagar o dobro do valor do depósito para o comprador.
Um 10% - 30?posit é feito normalmente, incluindo a taxa de reserva já paga. Isso geralmente é realizado dentro de 2-4 semanas após a reserva.
Escritura definitiva – A escritura definitiva é a última etapa da assinatura do contrato e é a transferência da propriedade para o comprador, que é assinada em cartório.
O restante dos recursos é pago integralmente, e o advogado do comprador vai registrar o novo proprietário no Registro Predial, as contas de luz também são alteradas para o nome do novo proprietário. A data final da escritura é normalmente confirmada na fase de reserva ou promessa.
Se o comprador ou vendedor não puder estar presente, então eles podem dar procuração ao seu representante legal.
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