Acheter une propriété au Portugal
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Il n’y a pas de restrictions sur les étrangers qui achètent une propriété et le processus d’achat est simple et peut être complété relativement rapidement si les documents de propriété sont en ordre. Pour un transfert privé de propriété, le processus prend généralement entre 4 et 6 semaines.
La procédure d’achat se fait normalement en 3 étapes - Réservation, Promesse et Acte final.
Réservation – une fois que vous avez convenu d’un prix qui satisfait le vendeur et l’acheteur, les deux parties nommeront un avocat local et seront invitées à verser des frais de réservation compris entre 6 000 € et 10 000 €. Ceci est entièrement remboursable et reste dans le compte de votre avocat, pas avec le vendeur.
La réservation montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat, et ils accepteront normalement de retirer la propriété du marché pendant 2-4 semaines afin que les avocats puissent effectuer des contrôles juridiques sur la propriété - documentation etc ...
L'avocat du vendeur transmettra tous les documents immobiliers à l'avocat de l'acheteur, qui effectuera ensuite une vérification diligente et préparera le contrat. L’agent préparera également une liste d’inventaire si des meubles doivent être inclus, qui est envoyée aux avocats et jointe au contrat.
Contrat à ordre – Une fois que la diligence raisonnable sur la propriété a été complétée par l’avocat de l’acheteur, le contrat à ordre (Contrato Promessa de Compra e Venda) est préparé. Il s’agit de la deuxième étape et de la première signature légale du contrat pour le vendeur et l’acheteur. À ce stade, l’achat / vente est juridiquement contraignant pour les deux parties. En vertu de la loi portugaise, si l’acheteur se retire de l’achat, il perd la totalité de son dépôt. Si le vendeur se retire, il doit payer le double du montant de l’acompte à l’acheteur.
Un 10% - 30?posit est normalement fait, y compris les frais de réservation déjà payés. Ceci est généralement effectué dans les 2-4 semaines suivant la réservation.
Acte final – L’acte final (Escritura) est la dernière étape de la signature du contrat et est le transfert de propriété à l’acheteur, qui est signé chez le notaire.
Le reste des fonds est payé en totalité, et l’avocat de l’acheteur enregistrera le nouveau propriétaire dans le registre foncier (Registo Predial), les factures de services publics sont également changées au nom du nouveau propriétaire. La date finale de l’acte est généralement confirmée au stade de la réservation ou de la promesse.
Si l’acheteur ou le vendeur ne peut être présent, il peut donner procuration à son représentant légal.
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