Propriété d’entreprises et à l’étranger
Au Portugal, vous constaterez qu’une proportion raisonnable des propriétés sont détenues au sein d’une structure d’entreprise (généralement - propriétés de luxe / prix plus élevés évaluées à 1 million d’euros).
Propriété corporative de la propriété Portugal
Juridictions
Habituellement, mais pas toujours, cette société sera domiciliée au Delaware, à Malte ou peut-être aux États-Unis. Il y a plus d’emplacements internationaux qui sont des juridictions capables en dehors du Portugal, pour la propriété, le Royaume-Uni, la Nouvelle-Zélande (juridictions blanches) étant des exemples. Les pays au-delà du Portugal (« centres offshore ») où la société est domiciliée sont classés comme juridictions de liste noire ou blanche.
Les juridictions noires diffèrent des juridictions blanches dans la manière dont elles peuvent accorder des régimes fiscaux avantageux (par exemple, l’île de Man, Guernesey, Jersey, Gibraltar et les îles Vierges britanniques).
Les sociétés cotées noires subissent une taxe plus élevée, ce qui entraîne le choix de redomicilier dans des juridictions non inscrites sur la liste noire.
Contrat d’achat
La maison et la propriété sont un actif de la société particulière et l’acheteur obtient et achète les actions de cette société.
Au moment où la propriété est vendue, les actions sont vendues au moyen d’un contrat d’achat partagé, de sorte que la société reste propriétaire de la maison et de la propriété et le nouvel acheteur devient alors propriétaire des actions de la société.
Cet achat de la société a lieu dans la juridiction du domicile de la société.
Semblable à un achat de propriété privée, l’acheteur et le vendeur devront avoir un avocat portugais.
Les avocats acheteurs devront effectuer toutes les recherches habituelles sur la propriété au Portugal, et comme c’est souvent le cas, la plupart des avocats réputés seront familiers avec ce type de transaction de propriété corporative / entreprise.
Avantage de la propriété corporative pour les biens évalués à plus de 1 million d’euros
Généralement, lorsqu’une propriété est évaluée à moins de 1 million d’euros, il est conseillé de conserver la propriété en tant que propriété privée. Il y aura des coûts liés à la propriété d’une propriété et au fonctionnement de la société en question. Il n’est peut-être pas aussi viable financièrement que des biens de moins de 1 million d’euros détenus par l’intermédiaire d’une société par rapport à la propriété privée.
Cependant, lors de l’achat d’une propriété d’une valeur supérieure à 1 million d’euros, vous constaterez peut-être qu’il existe des avantages à la propriété de la propriété au Portugal.
Vous trouverez ci-dessous un graphique, qui montre certains des coûts impliqués pour un non-résident du Portugal, dans l’achat, la vente et la possession d’une propriété au Portugal évaluée à 1 million d’euros.
| Coût | Société privée | Propriété corporative de biens inscrite sur la liste blanche Propriété de propriété d’entreprise | inscrite sur la liste noire |
|---|---|---|---|
| Frais d’achat de propriété, (IMT) | Taxe d’achat de 6% (IMT) | Pas d’IMT | Taxe d’achat de 8% (IMT) |
| Timbre | 0,8% Droit de timbre | Pas de droit de timbre | Pas de droit de timbre |
| Frais juridiques à l’achat et à la vente | 1 à 2 % | 1 à 2 % | 1 à 2 % |
| Impôt sur les gains en capital sur la vente d’un bien immobilier | 25% sur le bénéfice (au Portugal) | Aucun à payer au Portugal | Aucun à payer au Portugal |
| Frais de fonctionnement annuels de l’entreprise | Aucun | Entre 1500 € et 3750 € | Entre 1500 € et 3750 € |
| Taxe foncière annuelle (IMI). Ceci est calculé sur la valeur imposable de la propriété | Réévalué depuis 2004 (0,2 à 0,4%) | Non valorisé (0,4 à 0,7 %) | Réévalué depuis 2004 (0,2 à 0,4%) | Non valorisé (0,4 à 0,7 %) | 1.00%. Ou 2,00% si la propriété n’est pas habitée depuis plus d’un an. |
| Représentation fiscale annuelle | 250 € | 425 € | 425 € |
Avantages de la propriété d’entreprise
- Lorsque la propriété appartient à une société inscrite sur la liste blanche, il n’y a pas de TMI à payer, ce qui permet d’économiser 6% s’il s’agissait d’un achat de propriété privée.
- L’impôt sur les gains en capital n’est pas payé au Portugal sur le bénéfice d’une propriété vendue par le biais de la propriété d’une société. Les gains en capital réalisés seront alors assujettis au lieu de domiciliation de la société.
- Les propriétaires par l’entremise d’une société jouissent de la vie privée et de l’anonymat.
- Les ventes immobilières via une structure d’entreprise sont très simples et fiscalement avantageuses. Le transfert d’actions peut être effectué en anglais par le biais d’un contrat d’achat d’actions.
- En vertu du transfert de propriété pour cause de décès, en droit portugais, il y a héritage forcé à son conjoint et à ses enfants. Ainsi, les individus ne peuvent pas choisir qui ils souhaitent recevoir leur succession à leur décès. Par le biais d’une structure d’entreprise, les lois sur les successions sont applicables là où la société est domiciliée.
Nous serons en mesure de vous référer à des avocats portugais et anglophones réputés au Portugal qui ont eu de nombreuses transactions dans ce type de transaction immobilière.
Pour plus d’informations sur la propriété des biens d’entreprise, n’hésitez pas à envoyer à info@portugalproperty.com toute question que vous pourriez avoir concernant la propriété des biens de l’entreprise.