Propriedade Societária e Offshore
Em Portugal, você descobrirá que uma proporção razoável de propriedades são detidas dentro de uma estrutura corporativa (geralmente - imóveis de alto preço/luxo avaliados em € 1 milhão).
Propriedade Corporativa de Portugal Property
Jurisdições
Normalmente, embora nem sempre esta empresa será domiciliada em Delaware, Malta ou talvez os EUA. Há mais locais internacionais que são jurisdições aptas fora de Portugal, para propriedade, sendo o Reino Unido, Nova Zelândia (White Jurisdictions) exemplos. Os países fora de Portugal ("centros offshore") onde a corporação está domiciliada são classificados como Jurisdições da Lista Negra ou Branca.
As jurisdições negras diferem das jurisdições brancas na forma como podem conceder regimes fiscais benéficos (por exemplo, Ilha de Man, Guernsey, Jersey, Gibraltar e Ilhas Virgens Britânicas).
As empresas listadas na lista negra experimentam um imposto maior com o resultado de muitas optarem por redomiciliar em jurisdições não listadas na lista negra.
Contrato de Compra e Venda
A casa e a propriedade são um ativo da empresa particular e o comprador obtém e compra as ações dessa referida empresa.
No momento em que o imóvel é vendido, as ações são vendidas por meio de um contrato de compra e venda compartilhada, e assim a empresa continua a ser a proprietária da casa e do imóvel e o novo comprador passa a ser o proprietário das ações da empresa.
Essa compra da empresa ocorre na jurisdição do domicílio da empresa.
À semelhança de uma compra de propriedade privada, tanto o comprador como o vendedor serão obrigados a ter um advogado português.
Os compradores Advogados terão de realizar todas as buscas habituais sobre o imóvel em Portugal, e como é frequentemente o caso a maioria dos advogados respeitáveis estarão familiarizados com este tipo de transação de propriedade corporativa/empresa.
Benefício da propriedade corporativa para imóveis avaliados em mais de € 1 milhão
Geralmente, quando um imóvel é avaliado em menos de € 1 milhão, é visto como aconselhável manter o imóvel como propriedade privada. Haverá custos envolvidos em uma corporação proprietária de um imóvel e no funcionamento da empresa em questão. Pode não ser tão viável financeiramente que uma propriedade muito inferior a 1 milhão de euros seja detida através de uma empresa em comparação com a propriedade privada.
No entanto, ao comprar imóveis avaliados acima de € 1 milhão você pode encontrar benefícios da propriedade corporativa de imóveis em Portugal.
Segue-se um gráfico, que mostra alguns dos Custos envolvidos para um Não Residente em Portugal, na Compra, Venda e Posse de um imóvel em Portugal avaliado em 1 milhão de euros.
| Custo | Empresa Privada | Propriedade CorporativaListada Branca Propriedade Corporativa | de PropriedadePropriedade Corporativa Listada Negra Propriedade de Propriedade |
|---|---|---|---|
| Custos de aquisição de imóveis, (IMT) | 6% de Imposto sobre Compras (IMT) | Sem IMT | 8% de Imposto sobre Compras (IMT) |
| Imposto de selo | 0,8% Imposto do Selo | Sem Imposto de Selo | Sem Imposto de Selo |
| Honorários advocatícios na compra e venda | 1 a 2% | 1 a 2% | 1 a 2% |
| Imposto sobre Ganhos de Capital na Venda de Imóveis | 25% sobre o lucro (em Portugal) | Nenhum a pagar em Portugal | Nenhum a pagar em Portugal |
| Custos anuais de funcionamento da empresa | Nenhum | Entre €1500 e €3750 | Entre €1500 e €3750 |
| Imposto Predial e Territorial Urbano (IMI). Isso é calculado sobre o valor da taxa do imóvel | Reavaliado desde 2004 (0,2 a 0,4%) | Não valorizado (0,4 a 0,7%) | Reavaliado desde 2004 (0,2 a 0,4%) | Não valorizado (0,4 a 0,7%) | 1.00%. Ou 2,00% se o imóvel não for habitado há mais de um ano. |
| Representação Fiscal Anual | €250 | €425 | €425 |
Benefícios da Propriedade Corporativa
- Quando o imóvel é propriedade de uma empresa cotada na bolsa não há IMT a pagar, poupando assim 6% se for uma compra de propriedade privada.
- O imposto sobre as mais-valias não é pago em Portugal sobre o lucro de um imóvel vendido através da propriedade de empresas. As mais-valias auferidas estarão então sujeitas ao domicílio da sociedade.
- Os proprietários através de uma Corporação gozam de privacidade/anonimato.
- As vendas de imóveis através de uma estrutura societária são muito simples e eficientes do ponto de vista fiscal. A transferência de ações pode ser realizada em inglês por meio de um contrato de compra e venda de ações.
- Na transmissão de propriedade por morte, nos termos da lei portuguesa há herança forçada ao cônjuge e aos filhos. Assim, os indivíduos não podem escolher quem desejam receber seus bens após a morte. Através de uma estrutura societária, as leis de herança são aplicáveis onde a corporação é domiciliada.
Poderemos encaminhá-lo para respeitáveis Advogados de língua portuguesa e inglesa em Portugal que tiveram muitas transações neste tipo de transação imobiliária.
Para obter mais informações sobre a propriedade corporativa da propriedade, sinta-se à vontade para enviar quaisquer perguntas que você possa ter relacionadas à propriedade da propriedade corporativa para info@portugalproperty.com.