Корпоративная и оффшорная собственность
В Португалии вы обнаружите, что разумная часть недвижимости находится в собственности корпоративной структуры (обычно это более дорогая/роскошная недвижимость стоимостью 1 миллион евро).
Корпоративное владение недвижимостью в Португалии
Юрисдикциях
Обычно, хотя и не всегда, эта компания будет иметь юридический адрес в Делавэре, на Мальте или, возможно, в США. Есть и другие международные места, которые могут быть юрисдикциями за пределами Португалии, например, Великобритания, Новая Зеландия (белые юрисдикции). Страны за пределами Португалии («офшорные центры»), в которых зарегистрирована корпорация, классифицируются либо как юрисдикции черного списка, либо как юрисдикции из белого списка.
Черные юрисдикции отличаются от белых тем, что они могут предоставлять выгодные налоговые режимы (например, остров Мэн, Гернси, Джерси, Гибралтар и Британские Виргинские острова).
Компании, включенные в черный список, сталкиваются с более высоким налогом, в результате чего многие предпочитают редомицилировать в юрисдикции, не включенные в черный список.
Договор купли-продажи
Дом и имущество являются активом конкретной компании, и покупатель приобретает и покупает акции этой компании.
В тот момент, когда имущество продается, акции продаются посредством договора долевой покупки, и таким образом компания остается владельцем дома и имущества, а новый покупатель становится владельцем акций компании.
Данная покупка компании происходит в юрисдикции местонахождения компании.
Как и при покупке недвижимости в частной собственности, как покупатель, так и продавец должны иметь португальского адвоката.
Юристам покупателей необходимо будет провести все обычные поиски недвижимости в Португалии, и, как это часто бывает, большинство авторитетных юристов будут знакомы с этим типом сделки с корпоративной собственностью / компанией.
Выгода от корпоративной собственности на имущество стоимостью более 1 миллиона евро
Как правило, если недвижимость оценивается менее чем в 1 миллион евро, считается целесообразным сохранить ее как частную собственность. Будут расходы, связанные с владением корпорацией недвижимостью и управлением компанией, о которой идет речь. Может быть не так финансово выгодно, чтобы собственность стоимостью менее 1 миллиона евро принадлежала корпорации, по сравнению с частной собственностью.
Однако при покупке недвижимости стоимостью более 1 миллиона евро вы можете обнаружить, что есть преимущества корпоративного владения недвижимостью в Португалии.
Ниже приведена диаграмма, на которой показаны некоторые расходы, связанные с покупкой, продажей и владением недвижимостью в Португалии стоимостью 1 миллион евро.
| Стоимость | Частная компания | Корпоративная собственность в белом списке Корпоративная собственность | в черном спискеКорпоративная собственность на имущество в черном списке |
|---|---|---|---|
| Расходы на приобретение недвижимости, (IMT) | Налог на покупку (IMT) в размере 6% | Нет IMT | Налог на покупку (IMT) в размере 8% |
| Гербовый сбор | 0,8% гербовый сбор | Отсутствие гербового сбора | Отсутствие гербового сбора |
| Судебные издержки при купле-продаже | От 1 до 2% | От 1 до 2% | От 1 до 2% |
| Налог на прирост капитала при продаже недвижимости | 25% от прибыли (в Португалии) | В Португалии не платят | В Португалии не платят |
| Годовые эксплуатационные расходы компании | Никакой | Между €1500 и €3750 | Между €1500 и €3750 |
| Ежегодный налог на имущество (IMI). Рассчитывается на основе облагаемой налогом стоимости недвижимости | Переоценен с 2004 года (от 0,2 до 0,4%) | Не оценивается (от 0,4 до 0,7%) | Переоценен с 2004 года (от 0,2 до 0,4%) | Не оценивается (от 0,4 до 0,7%) | 1.00%. Или 2,00%, если недвижимость не заселена более года. |
| Ежегодное фискальное представительство | 250 € | 425 € | 425 € |
Преимущества корпоративного владения
- Когда собственность принадлежит корпорации, зарегистрированной в Белом списке, IMT не подлежит уплате, что позволяет сэкономить 6%, если бы это была частная покупка собственности.
- Налог на прирост капитала в Португалии не уплачивается с прибыли от проданной недвижимости через корпоративную собственность. Полученный прирост капитала будет зависеть от того, где зарегистрирована корпорация.
- Владельцы через корпорацию пользуются конфиденциальностью/анонимностью.
- Продажа недвижимости через корпоративную структуру очень проста и эффективна с точки зрения налогообложения. Передача акций может быть осуществлена на английском языке через договор купли-продажи акций.
- При передаче права собственности в связи со смертью, в соответствии с португальским законодательством, существует принудительное наследование супругу и детям. Таким образом, люди не могут выбирать, кому они хотят получить свое имущество после смерти. Через корпоративную структуру законы о наследовании применяются там, где корпорация имеет домициль.
Мы сможем направить вас к авторитетным португальским и англоговорящим юристам в Португалии, которые имели много дел в этом типе сделок с недвижимостью.
Для получения дополнительной информации о корпоративном владении недвижимостью, не стесняйтесь направлять любые вопросы, которые могут у вас возникнуть в связи с владением корпоративной собственностью, в info@portugalproperty.com.