Proprietà societaria e offshore
In Portogallo troverete che una percentuale ragionevole di proprietà sono di proprietà all'interno di una struttura aziendale (di solito - più costoso / proprietà di lusso valutate a € 1 milione).
Proprietà societaria della proprietà del Portogallo
Giurisdizioni
Di solito, anche se non sempre, questa società sarà domiciliata nel Delaware, a Malta o forse negli Stati Uniti. Ci sono più sedi internazionali che sono in grado di giurisdizioni al di fuori del Portogallo, per la proprietà, il Regno Unito, la Nuova Zelanda (giurisdizioni bianche) sono esempi. I paesi al di fuori del Portogallo ("centri offshore") in cui la società è domiciliata sono classificati come giurisdizioni della lista nera o bianca.
Le giurisdizioni nere differiscono dalle giurisdizioni bianche nel modo in cui possono concedere regimi fiscali vantaggiosi (ad esempio Isola di Man, Guernsey, Jersey, Gibilterra e Isole Vergini britanniche).
Le società quotate nere subiscono una maggiore tassazione con il risultato di molte scelte di ri-domiciliare in giurisdizioni non inserite nella lista nera.
Contratto di acquisto
La casa e la proprietà sono un bene della particolare società e l'acquirente ottiene e acquista le azioni di detta società.
Nel momento in cui la proprietà viene venduta, le azioni vengono vendute mediante un accordo di acquisto condiviso, e quindi la società rimane proprietaria della casa e della proprietà e il nuovo acquirente diventa quindi proprietario delle azioni della società.
Questo acquisto della società avviene nella giurisdizione del domicilio della società.
Analogamente all'acquisto di una proprietà privata, sia l'acquirente che il venditore dovranno avere un avvocato portoghese.
Gli avvocati acquirenti dovranno effettuare tutte le consuete ricerche sulla proprietà in Portogallo e, come spesso accade, gli avvocati più rispettabili avranno familiarità con questo tipo di proprietà aziendale / transazione aziendale.
Beneficio della proprietà societaria per immobili valutati oltre 1 milione di euro
Generalmente quando una proprietà è valutata a meno di 1 milione di euro, è considerato consigliabile mantenere la proprietà come proprietà privata. Ci saranno costi coinvolti in una società proprietaria di una proprietà e nella gestione della società in questione. Potrebbe non essere finanziariamente sostenibile per proprietà molto inferiori a € 1 milione essere possedute attraverso una società rispetto alla proprietà privata.
Tuttavia, quando acquisti una proprietà del valore di oltre € 1 milione potresti scoprire che ci sono vantaggi della proprietà aziendale di proprietà in Portogallo.
Di seguito è riportato un grafico, che mostra alcuni dei costi coinvolti per un non residente del Portogallo, nell'acquisto, nella vendita e nella proprietà di una proprietà in Portogallo del valore di € 1 milione.
| Costo | Società di proprietà privata | White Listed Proprietà aziendale di proprietàBlack List Proprietà aziendale di proprietà | |
|---|---|---|---|
| Costi di acquisto della proprietà, (IMT) | 6% di imposta sull'acquisto (IMT) | Nessuna IMT | 8% di imposta sull'acquisto (IMT) |
| Imposta di bollo | 0,8% Imposta di bollo | Nessuna imposta di bollo | Nessuna imposta di bollo |
| Spese legali su acquisto e vendita | Dall'1 al 2% | Dall'1 al 2% | Dall'1 al 2% |
| Imposta sulle plusvalenze sulla vendita di immobili | 25% sul profitto (in Portogallo) | Nessuno da pagare in Portogallo | Nessuno da pagare in Portogallo |
| Costi di gestione annuali dell'azienda | Nessuno | Tra €1500 e €3750 | Tra €1500 e €3750 |
| Imposta annuale sulla proprietà (IMI). Questo è calcolato sul valore valutabile della proprietà | Rivalutato dal 2004 (0,2-0,4%) | Non valutato (da 0,4 a 0,7%) | Rivalutato dal 2004 (0,2-0,4%) | Non valutato (da 0,4 a 0,7%) | 1.00%. O 2,00% se l'immobile non è abitato da più di un anno. |
| Rappresentanza fiscale annuale | €250 | €425 | €425 |
Vantaggi della proprietà aziendale
- Quando la proprietà è di proprietà di una società quotata in bianco non c'è IMT da pagare, risparmiando così il 6% se si trattava di un acquisto di proprietà privata.
- L'imposta sulle plusvalenze non viene pagata in Portogallo sul profitto di una proprietà venduta attraverso la proprietà aziendale. Le plusvalenze realizzate saranno quindi soggette al luogo in cui la società è domiciliata.
- I proprietari attraverso una società godono di privacy / anonimato.
- Le vendite immobiliari tramite una struttura societaria sono molto semplici ed efficienti dal punto di vista fiscale. Il trasferimento di azioni può essere condotto in inglese attraverso un contratto di acquisto di azioni.
- Sotto il trasferimento della proprietà a causa di morte, secondo la legge portoghese c'è l'eredità forzata al coniuge e ai figli. Quindi gli individui non possono scegliere chi desiderano ricevere la loro proprietà dopo la morte. Attraverso una struttura societaria le leggi sull'eredità sono applicabili dove la società è domiciliata.
Saremo in grado di indirizzarti a rispettabili avvocati di lingua portoghese e inglese in Portogallo che hanno avuto molti rapporti in questo tipo di transazione immobiliare.
Per ulteriori informazioni sulla proprietà aziendale della proprietà, non esitate a inviare qualsiasi domanda relativa alla proprietà della proprietà aziendale a info@portugalproperty.com.