PIP 批准波尔图市中心 90 间客房的 4 星级酒店项目

• 位置： 该地块非常靠近波尔图市中心，距离 “Faria Guimarães” 和 Marquês 地铁站仅 10 分钟步行 路程，可通过 2-3 个地铁站快速前往历史中心 。

• 批准： 该建筑已获得 市政府批准的 PIP（事先信息请求）， 表明开发计划已获得官方认可。

• 酒店规格： 该项目是一家 拥有 90 间客房的 4 星级酒店 ，旨在提供现代化的住宿，方便前往波尔图市中心和旅游景点。

• 股票交易可能性（上述拟议的 1.1m 欧元/年租）：

以 6,000,000 欧元的要价为 Antero Quental 酒店开发 提供股票交易，将涉及为潜在投资者构建合作伙伴关系或投资机会。以下是此类协议的框架：

1. 股票交易概述：

•  6,000,000 欧元的要价  代表项目的总价值或为酒店开发提供资金所需的投资。

•  股份交易 意味着向投资者提供该项目的股权。作为回报，投资者将为建设、规划和其他成本提供资金，可能以换取酒店未来利润的比例份额和/或整体资产价值的股权。

2. 股权结构：

•  向投资者提供的 股票百分比将取决于他们愿意投资的资本金额。

• 例如，如果整个开发项目需要 6,000,000 欧元，则出资 1,000,000 欧元的投资者可以获得 该项目 16.67% 的股权（取决于交易的结构和条款）。

 股权份额 应在以下方面明确：

• 所有权：每个投资者在酒店财产及其未来利润方面获得的所有权。

• 利润分配：酒店利润（房价、活动、餐饮等）将如何在投资者之间分享。

• 退出策略：如果投资者想在未来出售他们的股票（例如，买断选择权、转售给其他投资者等），会发生什么。

3. 投资明细：

• 6,000,000 欧元的要价可以涵盖项目的各个方面，包括：

  • 土地征用 （如果尚未拥有）。

  • 施工和开发成本：由于该项目已经获得 PIP 批准，这可能包括建筑材料、劳动力、建筑和设计费用、室内装修等。

  • 许可和法律费用： 最终批准、许可和法律咨询的费用。

  • 开业前成本： 开业前需要进行营销、品牌推广和人员配备。

4. 风险与回报：

• 风险：开发项目总是伴随着风险（例如，施工延误、不可预见的成本、市场条件的变化等）。投资者需要在继续之前评估这些风险。

• 回报： 投资者的回报来自 创 收（来自预订、食品和饮料销售以及活动）。此外， 随着波尔图继续发展成为一个受欢迎的旅游目的地，该物业 的价值可能会升值，从而提供资本收益的潜力。

  • 营业利润：四星级酒店可以从预订和附加服务（水疗、餐厅等）中获得稳定的收入，随着酒店的发展，收入会增长。

  • 资本增值：随着酒店建立品牌知名度并开始成功运营，物业的价值可能会增加，从而为投资者提供长期资本收益的潜力。

5. 投资者利益：

• 有吸引力的位置： 该位置靠近波尔图的历史中心，这是一个主要的旅游目的地，并且与城市的其他地方相连，使酒店成为吸引游客的选择。

• 稳定的收入来源：位于黄金地段的 4 星级酒店可以从商务和休闲旅客那里获得稳定的收入。

• 退出机会：投资者最终可以通过公开上市 （如果项目被纳入更大的实体）或通过与其他投资者或酒店管理公司的私下谈判来出售他们在酒店的 股份。

6. 可能的交易条款：

• 股权质押：根据每个投资者的贡献定义其所有权百分比。股权结构可能是灵活的，具体取决于投资者的数量和他们可以提供的资本。

• Profit sharing（利润分享）：关于如何分配利润的协议。它可能是 按比例计算的（ 基于投资金额），也可能包括对早期投资者的额外激励。

• 管理和运营控制： 决定投资者是否对酒店的日常运营有发言权，或者是否由专业的酒店管理团队处理运营方面。

• 退出策略：定义投资期的持续时间和退出机制（例如，出售酒店、再融资或 IPO）。

7. 尽职调查和财务预测：

• 投资者可能需要 对酒店进行 财务预测，包括估计的房价、入住率、运营成本和预计收入。 考虑到波尔图不断增长的旅游需求，将评估酒店的市场可行性 。

•  对土地法律地位、PIP 审批流程和任何现有责任的尽职调查也应成为要约的一部分。

结论：

 Antero Quental 酒店项目的 6,000,000 欧元股票交易  为投资者提供了一个机会，让他们成为波尔图市中心可能利润丰厚的酒店项目的一部分。这笔交易的成功将取决于制定明确的利润分配条款，了解所涉及的财务风险，并利用波尔图蓬勃发展的旅游市场。整体结构可能涉及不同类型的投资者，从寻求积极参与的投资者到寻求长期回报的被动投资者。

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