Projeto de Hotel 4* Aprovado com PIP no centro do Porto para 90 Quartos

1. Projeções Financeiras:

Criar projeções financeiras é essencial para atrair investidores. Você precisará estimar:

• Receita de quartos: Estimar as tarifas de quartos (com base na categoria de 4 estrelas) e taxas de ocupação (normalmente com base em pesquisas de mercado para o Porto).

• Despesas operacionais: Calcular os custos contínuos com pessoal, manutenção, utilidades, seguros, etc.

• Receita de alimentos e bebidas: Se o hotel incluir opções de alimentação, essas projeções também são importantes.

• Custos pré-abertura: Marketing, branding e outros gastos antes da abertura do hotel.

• Retorno sobre o investimento (ROI): Que tipo de retornos anuais ou valorização de capital os investidores podem esperar?

2. Documentos de Investimento:

• Memorando de Oferta: Este documento descreverá a oportunidade de investimento em detalhes, apresentando o projeto, o potencial do mercado, projeções financeiras e a estrutura das ações.

• Termo de Compromisso: Defina claramente os termos do investimento, como a quantidade de equity oferecida, distribuição de lucros, estratégia de saída, etc.

• Acordo de Acionistas: Este documento regerá a relação entre os investidores, fornecendo detalhes sobre governança, divisão de lucros, controle da gestão e opções de saída.

• Pacote de Due Diligence: Os investidores precisarão ter acesso aos documentos legais, títulos de propriedade, licenças e permissões, aprovação do PIP e estudos de viabilidade.

3. Pesquisa de Mercado:

• Estudo de Viabilidade do Hotel: Um estudo de mercado detalhado pode ajudar a demonstrar aos investidores que o projeto é viável, com base nas tendências atuais de turismo no Porto, análise de concorrentes e demanda futura.

• Análise de Propriedades Comparáveis: Analisar hotéis de 4 estrelas semelhantes no Porto, incluindo seu desempenho e taxas de ocupação, ajudará a substanciar suas projeções financeiras.

4. Considerações Legais e Regulatórias:

• Due Diligence sobre o Terreno e Aprovações: Os investidores precisarão de garantias de que o terreno está livre de responsabilidades e que a aprovação do PIP está segura.

• Estrutura do Investimento: Se houver incentivos fiscais ou regulamentações específicas em Portugal que possam afetar o acordo (como o Visto Gold ou isenções fiscais para investidores), esses pontos devem ser abordados nos documentos de investimento.

5. Planejamento da Estratégia de Saída:

• Cronograma de Saída: Determine o cronograma de saída previsto, seja por meio de venda do hotel, refinanciamento ou IPO. Fornecer uma estratégia de saída antecipada e um cronograma é crucial para os investidores entenderem quando podem esperar retorno.

Se precisar de assistência para criar modelos financeiros, redigir documentos de investimento ou realizar pesquisas de mercado adicionais, fico à disposição para ajudar! Deixe-me saber como gostaria de prosseguir.

Se precisar de mais alguma coisa, é só falar!

Características da propriedade

• Piscina
• Ar condicionado
• Jardim
• Aquecimento
• Conservatório
• Área de recepção
• Terraço / varanda
• Área de jantar coberta
• Parque infantil
• Ginásio
• Lavandaria
• Arrecadação
• Espaçoso
• Smart home
• Elevador
• Acesso para pessoas com deficiência
• Sol ao entardecer