PIP-genehmigtes 4-Sterne-Hotelprojekt in der Innenstadt von Porto für 90 Keys

• Lage: Das Grundstück liegt ganz in der Nähe der Innenstadt von Porto, nur 10 Gehminuten von den U-Bahn-Stationen "Faria Guimarães" und Marquês entfernt, die einen schnellen Zugang zum historischen Zentrum in 2-3 U-Bahn-Stationen bieten.

• Genehmigung: Das Gebäude verfügt über eine von der Gemeinde genehmigte PIP (Prior Information Request), die darauf hinweist, dass die Pläne für die Entwicklung offiziell genehmigt sind.

• Technische Daten: Es handelt sich um ein 4-Sterne-Hotel mit 90 Zimmern, das moderne Unterkünfte mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum von Porto und zu den Sehenswürdigkeiten bietet.

• SHARE-DEAL-MÖGLICHKEIT (mit dem oben erwähnten vorgeschlagenen Mietverhältnis von 1,1 Mio. € pro Jahr):

Das Angebot eines Share Deals für die Entwicklung des Hotels Antero Quental mit einer Preisvorstellung von 6.000.000 € würde die Strukturierung einer Partnerschaft oder Investitionsmöglichkeit für potenzielle Investoren beinhalten. So könnte ein solcher Deal aussehen:

1. Überblick über den Share Deal:

• Der Angebotspreis von 6.000.000 € stellt den Gesamtwert des Projekts oder die erforderliche Investition zur Finanzierung der Hotelentwicklung dar.

• Ein Share Deal würde bedeuten, den Investoren eine Beteiligung an dem Projekt anzubieten. Im Gegenzug würden die Investoren Kapital für Bau-, Planungs- und andere Kosten zur Verfügung stellen, möglicherweise im Austausch für einen anteiligen Anteil an den zukünftigen Gewinnen des Hotels und/oder eine Beteiligung am Gesamtwert des Vermögens.

2. Aktienstruktur:

• Der Prozentsatz der Aktien, die den Anlegern angeboten werden, hängt von der Höhe des Kapitals ab, das sie bereit sind zu investieren.

• Wenn beispielsweise 6.000.000 € für die gesamte Entwicklung benötigt werden, könnte ein Investor, der 1.000.000 € beisteuert, eine Beteiligung von 16,67 % an dem Projekt erhalten (abhängig von der Struktur und den Bedingungen des Deals).

Der Eigenkapitalanteil sollte klar sein in Bezug auf:

• Eigentum: Wie viel Eigentum jeder Investor in Bezug auf die Hotelimmobilie und ihre zukünftigen Gewinne erhält.

• Gewinnverteilung: Wie die Gewinne aus dem Hotel (Zimmerpreise, Veranstaltungen, Speisen und Getränke usw.) unter den Investoren aufgeteilt werden.

• Exit-Strategie: Was passiert, wenn ein Anleger seinen Anteil in der Zukunft verkaufen möchte (z. B. eine Buyout-Option, einen Weiterverkauf an andere Investoren usw.).

3. Aufschlüsselung der Investitionen:

• Der Angebotspreis von 6.000.000 € könnte verschiedene Aspekte des Projekts abdecken, darunter:

  • Erwerb von Grundstücken (falls noch nicht im Besitz).

  • Bau- und Entwicklungskosten: Da das Projekt bereits über eine PIP-Genehmigung verfügt, würde dies wahrscheinlich Baumaterialien, Arbeits-, Architektur- und Designkosten, Innenausbau usw. umfassen.

  • Lizenz- und Anwaltskosten: Kosten für abschließende Genehmigungen, Genehmigungen und Rechtsberatungen.

  • Kosten vor der Eröffnung: Marketing, Branding und Personalbesetzung, die vor der Eröffnung erforderlich sind.

4. Risiko und Rendite:

• Risiko: Entwicklungsprojekte sind immer mit Risiken verbunden (z. B. Bauverzögerungen, unvorhergesehene Kosten, Änderungen der Marktbedingungen usw.). Die Anleger müssen diese Risiken bewerten, bevor sie fortfahren.

• Rendite: Die Rendite für Investoren ergibt sich aus der Generierung von Einnahmen (aus Buchungen, Speisen- und Getränkeverkäufen und Veranstaltungen). Darüber hinaus könnte der Wert der Immobilie steigen, da sich Porto weiterhin zu einem beliebten Reiseziel entwickelt, das Potenzial für Kapitalgewinne bietet.

  • Betriebsgewinne: Das 4-Sterne-Hotel kann stetige Einnahmen aus Buchungen und Zusatzleistungen (Spa, Restaurant usw.) erzielen, wobei die Einnahmen mit zunehmender Etablierung des Hotels steigen.

  • Kapitalzuwachs: Wenn das Hotel seine Markenbekanntheit aufbaut und erfolgreich in Betrieb geht, kann der Wert der Immobilie steigen, was den Investoren das Potenzial für langfristige Kapitalgewinne bietet.

5. Vorteile für die Anleger:

• Attraktive Lage: Die Lage liegt in der Nähe des historischen Zentrums von Porto, einem wichtigen Touristenziel, und ist gut an den Rest der Stadt angebunden, was das Hotel zu einer attraktiven Option für Touristen macht.

• Stabile Einnahmequellen: Ein 4-Sterne-Hotel in bester Lage kann stabile Einnahmen von Geschäfts- und Urlaubsreisenden generieren.

• Ausstiegsmöglichkeiten: Investoren können ihre Anteile am Hotel schließlich verkaufen, entweder durch eine Börsennotierung (wenn das Projekt in ein größeres Unternehmen integriert wird) oder durch private Verhandlungen mit anderen Investoren oder Hotelmanagementgesellschaften.

6. Mögliche Vertragsbedingungen:

• Kapitalbeteiligung: Definieren Sie den prozentualen Anteil der Eigentumsverhältnisse für jeden Investor basierend auf seinem Beitrag. Die Eigenkapitalstruktur kann flexibel sein, abhängig von der Anzahl der Investoren und dem Kapital, das sie bereitstellen können.

• Gewinnbeteiligung: Vereinbarungen über die Aufteilung der Gewinne. Dabei kann es sich um eine anteilige Basis (basierend auf dem investierten Betrag) handeln oder zusätzliche Anreize für frühe Investoren enthalten.

• Management und operative Kontrolle: Entscheiden Sie, ob Investoren ein Mitspracherecht im Tagesgeschäft des Hotels haben oder ob ein professionelles Hotelmanagement-Team die operative Seite übernimmt.

• Exit-Strategie: Definieren Sie die Dauer des Investitionszeitraums und den Mechanismus für den Ausstieg (z. B. Verkauf des Hotels, Refinanzierung oder Börsengang).

7. Due Diligence & Finanzprognosen:

• Die Investoren werden wahrscheinlich Finanzprognosen für das Hotel verlangen , einschließlich der geschätzten Zimmerpreise, der Auslastung, der Betriebskosten und der prognostizierten Einnahmen. Die Markttauglichkeit des Hotels wird unter Berücksichtigung der wachsenden touristischen Nachfrage in Porto bewertet.

• Eine Due-Diligence-Prüfung des rechtlichen Status des Grundstücks, des PIP-Genehmigungsverfahrens und etwaiger bestehender Verbindlichkeiten sollte ebenfalls Teil des Angebots sein.

Schlussfolgerung:

Ein Share Deal in Höhe von 6.000.000 Euro für das Projekt Hotel Antero Quental bietet Investoren die Möglichkeit, Teil eines potenziell lukrativen Hospitality-Projekts im Herzen von Porto zu werden.  Der Erfolg des Deals würde davon abhängen, klare Bedingungen für die Gewinnausschüttung zu schaffen, die damit verbundenen finanziellen Risiken zu verstehen und von Portos florierendem Tourismusmarkt zu profitieren. Die Gesamtstruktur könnte verschiedene Arten von Anlegern umfassen, von solchen, die eine aktive Beteiligung suchen, bis hin zu passiven Anlegern, die auf der Suche nach langfristigen Renditen sind.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Erstellung detaillierter Finanzprognosen oder Investitionsunterlagen für ein solches Geschäft?

Wenn Sie an weiteren Details interessiert sind, wie z. B. an potenziellen Investitionsmöglichkeiten, dem Entwicklungszeitplan oder Informationen über die Umgebung, können Sie sich gerne an uns wenden!

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