Gewerbeeinheit - Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im pulsierenden Herzen von Lissabon präsentieren zu können. Diese Immobilie verfügt über einen sicheren Mieter und ein gut etabliertes Yoga-Studio und bietet eine solide Investition mit einem stetigen Einkommensstrom.

Der Mietvertrag begann im Jahr 2024 und hat eine Laufzeit von fünf Jahren und bietet eine zuverlässige Kapitalrendite in einer der begehrtesten Gegenden Lissabons.

Die Einheit befindet sich in einem wunderschön restaurierten, traditionellen Gebäude und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz, was sie zu einer idealen langfristigen Investition macht. In der Umgebung herrscht reges Treiben, was für eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen sorgt.

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer charmanten Straße im Stadtteil Arroios und verbindet historischen Charme mit moderner Lebendigkeit. Die Atmosphäre hier ist eine Mischung aus traditionellem Lissabon und einem Hauch von zeitgenössischem urbanem Leben. Kopfsteinpflasterstraßen, traditionelle portugiesische Architektur und lokale Geschäfte verleihen dem Viertel ein authentisches Gefühl, während die jüngsten Entwicklungen neue Energie in das Viertel bringen. 

Die Gegend ist bekannt für ihre multikulturelle Atmosphäre, die die vielfältige Gemeinschaft von Arroios widerspiegelt. Es ist lebendig, mit einer Mischung aus alteingesessenen Bewohnern, Studenten und Expatriates, die zu einem dynamischen Straßenleben beitragen. Traditionelle Bäckereien, Cafés und kleine Geschäfte säumen die Straße und bieten einen Vorgeschmack auf den Alltag von Lissabon. Die Gegend hat eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit freundlichen Nachbarn und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

In der Gegend gibt es immer mehr Boutique-Hotels und Pensionen, die sich an Touristen richten, die ein authentischeres Lissabon-Erlebnis suchen. Diese neuen Häuser fügen sich nahtlos in die traditionellen Gebäude ein und fügen moderne Annehmlichkeiten hinzu, während der historische Charme der Straße erhalten bleibt.
Neue Cafés und trendige Restaurants tauchen auf und sprechen ein jüngeres Publikum und Feinschmecker an. Diese Orte bieten eine Vielzahl von Gerichten, die die vielfältigen kulturellen Einflüsse der Region widerspiegeln.

Es wird ein ausdrucksstarkes kommerzielles Wachstum und eine Entwicklung in der Gegend mit der laufenden Wiederbelebung der Stadtteile von Lissabon erwartet. Kleine Geschäfte, Kunsthandwerksboutiquen und Fachgeschäfte werden wahrscheinlich eröffnen und die Attraktivität der Straße sowohl für Einheimische als auch für Besucher erhöhen.
Arroios ist bekannt für seinen Treffpunkt zwischen Tradition und Moderne, mit einer sich entwickelnden Handelsszene, die verspricht, noch mehr Lebendigkeit in diese charmante Ecke von Lissabon zu bringen.

Sehenswürdigkeiten:

• Botschaft Italien
• Galleria Foco (Galerie für zeitgenössische Kunst im Besitz von French)  https://galeriafoco.com/pt/
• LX-Fabrik in der Stadt (in Entwicklung) https://lxfactory.com/en/homepage-en/
• SOHO House (Luxushotelkette, nur für Mitglieder, Restaurants, Luxus- und High-End-Kundenstrom)  https://www.sohohouse.com/
• Ramiro (das berühmteste Fischrestaurant Portugals) https://www.cervejariaramiro/
• Torel Palace  (Lux-Boutique-Hotel) https://www.torelpalacelisbon.com/
• A Vida Portuguesa (Geschäft mit portugiesischen Produkten) https://www.avidaportuguesa.com/
• Largo do Intendente (mehrere Restaurants und das Hotel 1908)

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, sich ein erstklassiges Stück des florierenden Gewerbeimmobilienmarktes von Lissabon zu sichern.

Ausstattung

• Turnhalle
• Geräumig
• Cafes und Restaurants in der Nähe
• Nähe von Schulen
• Geschäfte in der Nähe

Energieeffizienz

• A+
• A
• B
• B-
• C
• D
• E
• F
• G

Die Energiebilanz zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes auf einer Skala von A bis G an. Die effizientesten Häuser mit den niedrigsten Heizkosten befinden sich in Abschnitt A, die ineffizientesten in Abschnitt G.