葡萄牙的财产被恐惧和贪婪所驱使

发表于 3rd June, 2012

前大通投资银行伦敦董事总经理罗杰·亚伯拉罕（Roger Abraham）在库尼塔多拉戈（Qunita do Lago）居住了23年，在观察了他们所见善有恶的岁月后，分享了他对金融和房地产市场的看法。这个人不是扶手椅经济学家，但提供理智的建议，来自观察人类的行为和情绪，在他看来，这是由恐惧和贪婪驱动的。他的建议也基于公布的经济指标。

亚伯拉罕于1988年辞去了在大通公司的工作，从其所有者安德烈·乔丹（Andre Jordan）那里收购了葡萄牙的昆塔多拉戈，并继续担任50%的股东和董事，直到1997年。在大约二十年的时间里，他能够观察市场上的一些不愉快的情况。他认为，就像过去一样，那些拥有财富的人将随着时间的推移开始转向房地产市场中更高质量的资产。原因是他们不再把信任放在现金或银行，应该关心他们的钱。

没有任何人的许可，政府有权印制更多的钞票，而这正是许多人正在做的事情。唯一的事情是，他们不能用资产来支持这些钱。一个安全的投资赌注将继续是五星级的财产，这将保护资本免受贬值。

人们所要做的就是注意价格艺术（例如："尖叫"）和伦敦黄金房地产带来法国和希腊买家提供的援助，从他们的资金从欧元。今天，伦敦经常被认为是法国第二大城市！以下是亚伯拉罕先生收购葡萄牙高端房地产的原因。

1. 自2008年以来，房地产价值下降了30%。

2. 自2011年7月以来，欧元与英镑相比再次下跌12%。

3. 高净值个人，在最理想的地方购买最好的房产，在抵押贷款融资方面，对被认为短缺的问题没有麻烦。

4. 欧元区各国政府印制更多钞票的结果，肯定会导致每年5%的通货膨胀率。

5. 欧洲央行和英格兰银行的声明表明，利率在近期内将保持在1.5%或以下。

6. 即使您忽略应付利息税，此类现金存款折旧的实际折旧结果为 3.5%。

7. 与现在的情况一样，待售房产的价格低于更换成本，这意味着它不会被替换，这反过来又会慢慢侵蚀供应。

8. 葡萄牙最近对退休的税收优惠政策增加了来自欧洲国家的南部居民旅游。尤其是这些退休人员，他们位于欧元区以外的地区。

9. 葡萄牙的经济与西班牙的经济不同，这意味着由于投机用途的房地产供过于求，银行业务问题与银行做法问题形成鲜明对比。

10. 葡萄牙迄今能够实现国际货币基金组织规定的"三驾马车"财政目标，这表明，即使可能需要采取更多的救助资金，也不太可能要求其退出欧元区。

在1988年至1990年期间，罗杰·亚伯拉罕担任昆塔·多拉戈公司主席;很多地块很容易出售。然而，在1991年和1992年只售出了4个。

好像市场在一夜之间因经济下滑而枯竭。买家要求大幅折扣，而那些出售房产的人不需要钱，他们选择等待，直到他们得到要价。几年后，他们也这么做了。

Abraham先生认为，这种情况的重演将很快发生，尽管富有的买家已经注意到最近的一些银行收回和不良销售，使得它看起来不那么紧迫。人们必须承认，随着对欧元区的澄清继续发生，人们的情绪可能会发生变化。

资料来源：http://algarvedailynews.com/

出版于: Money