Immobilien in Portugal werden von Angst und Gier getrieben
Quinta do lago
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Der ehemalige Geschäftsführer der Chase Investment Bank in London, Roger Abraham, verbrachte 23 Jahre als Einwohner von Qunita do Lago, nachdem er die guten und schlechten Zeiten, die sie gesehen haben, beobachtet hatte. Dieser Mann ist kein Sesselökonom, sondern bietet einen sanischen Rat, der aus der Beobachtung menschlicher Verhaltensweisen und Emotionen kommt, die seiner Meinung nach von Angst und Gier getrieben sind. Sein Rat stützt sich auch auf die veröffentlichten Wirtschaftsindikatoren.
Herr Abraham gab 1988 seinen Job bei Chase auf, kaufte Quinta do Lago in Portugal von seinem Besitzer Andre Jordan und blieb bis 1997 als 50%iger Aktionär und Direktor. Über einen Zeitraum von etwa zwanzig Jahren war er in der Lage, einige unangenehme Bedingungen auf dem Markt zu beobachten. Er behauptet, dass, wie in der Vergangenheit geschehen, diejenigen mit Reichtum im Laufe der Zeit beginnen werden, sich wieder in Richtung höherwertiger Vermögenswerte auf dem Immobilienmarkt zu bewegen. Der Grund dafür ist, dass sie nicht mehr auf Bargeld oder auf die Banken vertrauen, die sich um ihr Geld kümmern sollen.
Ohne die Erlaubnis von irgendjemandem haben Regierungen die Befugnis, mehr Geld zu drucken, und genau das tun viele. Das Einzige ist, dass sie dieses Geld nicht mit Vermögenswerten sichern können. Eine sichere Anlagewette wird weiterhin eine Fünf-Sterne-Immobilie sein, die das Kapital vor Abschreibungen schützt.
Alles, was man tun muss, ist die Preise Kunst (Beispiel: "The Scream") und London prime Immobilien bringt mit der Unterstützung von französischund griechischen Käufern, die ihre Finanzen aus dem Euro. Heute gilt London oft als die zweitgrößte Stadt Frankreichs! Hier sind die Gründe von Herrn Abraham für den Erwerb von Portugal Top-End-Immobilien.
1. Seit 2008 sind die Immobilienwerte um 30% gesunken.
2. Seit Juli 2011 hat der Euro im Vergleich zum Pfund Sterling einen weiteren Rückgang von 12 % hinnehmen müssen.
3. Vermögende Personen, die die besten Immobilien in den begehrtesten Lagen kaufen, haben keine Probleme mit dem, was als Mangel wahrgenommen wird, wenn es um Hypothekenfinanzierung geht.
4. Das Ergebnis, dass die Regierungen der Eurozone mehr Geld drucken, wird mit Sicherheit zu einer Inflation von 5 % pro Jahr führen.
5. Aus Den Erklärungen der EZB und der Bank of England geht hervor, dass die Zinssätze in naher Zukunft bei etwa 1,5 % oder darunter bleiben werden.
6. Selbst wenn Sie die Steuern ignorieren, die auf Zinsen zu zahlen sind, das Ergebnis solcher Maßnahmen auf Bareinlagen Abschreibungen in realen Werten von 3,5%.
7. Genau wie jetzt, Immobilien zum Verkauf erscheinen sind unter den Kosten des Ersatzes, das heißt, es wird nicht ersetzt, was wiederum langsam erodiert das Angebot.
8. Portugals jüngste steuerliche Anreize für den Ruhestand haben zur Folge, dass der Wohntourismus aus europäischen Ländern in den Süden kommt. Dies sind insbesondere Rentner außerhalb der so genannten Eurozone.
9. Die Wirtschaft Portugals unterscheidet sich von der Spaniens, was bedeutet, dass dies ein Gegensatz zu Problemen mit Bankpraktiken aufgrund des übermäßigen Angebots an Immobilien ist, das für Spekulationen verwendet wird.
10. Portugal konnte bisher die vom IWF festgelegten Haushaltsziele der Troika erreichen, was darauf hindeutet, dass es wahrscheinlich nicht zum Austritt aus der Eurozone aufgefordert wird, obwohl es notwendig sein könnte, weitere Rettungsgelder aufzunehmen.
Während der Zeit von 1988 bis 1990, als Roger Abraham Vorsitzender der Quinta do Lago SA war; viele Grundstücke wurden leicht verkauft. 1991 und 1992 wurden jedoch nur vier exemplare.
Es war, als ob der Markt wegen des Konjunkturabschwungs über Nacht ausgetrocknet wäre. Käufer verlangten nach erheblichen Rabatten und diejenigen, die Immobilien verkauften, ohne Geld zu benötigen, nahmen die Position ein, zu warten, bis sie den preisgebenden Preis erhalten konnten. Das haben sie auch in ein paar Jahren getan.
Herr Abraham glaubt, dass eine Wiederholung dieses Szenarios bald stattfinden wird, obwohl wohlhabende Käufer einige kürzliche Bankrückkäufe und notleidende Verkäufe zur Kenntnis genommen haben, lassen es weniger dringend erscheinen. Man muss zugeben, dass sich die Stimmung ändern könnte, wenn die Klärung der Eurozone weiter stattfindet.
Quellen: http://algarvedailynews.com/
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