Propriété au Portugal est entraînée par la peur et la cupidité

Publié le 3rd June, 2012

L'ancien directeur général de Chase Investment Bank à Londres, Roger Abraham, a passé vingt-trois ans en tant que résident à Qunita do Lago a partagé ses vues sur les marchés financiers et de l'immobilier après avoir observé les bons et les mauvais moments qu'ils ont vu. Cet homme n'est pas un économiste de fauteuil, mais offre des conseils sain d'esprit qui vient de l'observation des comportements humains et des émotions qui, à son avis, sont entraînés par la peur et la cupidité. Ses conseils sont également basés sur les indicateurs économiques publiés.

M. Abraham a quitté son emploi chez Chase en 1988, a acheté Quinta do Lago au Portugal à son propriétaire André Jordan, et a continué comme actionnaire et administrateur à 50 % jusqu'en 1997. Sur une période d'une vingtaine d'années, il a pu observer certaines conditions désagréables sur le marché. Il soutient que, tout comme cela s'est produit dans le passé, ceux qui ont la richesse au fil du temps commenceront à revenir vers des actifs de meilleure qualité sur le marché immobilier. La raison en est qu'ils ne placent plus leur confiance en espèces ou dans les banques qui sont censés prendre soin de leur argent.

Sans la permission de quiconque, les gouvernements ont le pouvoir d'imprimer plus d'argent, et c'est exactement ce que beaucoup font. La seule chose, c'est qu'ils ne peuvent pas sauvegarder cet argent avec des actifs. Un pari d'investissement sûr continuera d'être la propriété cinq étoiles qui protégera le capital contre l'amortissement.

Tout ce qu'il faut faire, c'est de remarquer les prix de l'art (exemple: "The Scream") et de Londres premier immobilier apporte avec l'aide fournie par les acheteurs Français et grecs de prendre leurs finances de l'euro. Aujourd'hui, Londres est souvent considérée comme la deuxième ville de France ! Voici les raisons de M. Abraham pour acquérir Portugal immobilier haut de gamme.

1. Depuis 2008, la valeur de l'immobilier a diminué de 30%.

2. Depuis juillet 2011, l'euro a encore chuté de 12 % par rapport à la livre sterling.

3. Les individus à valeur nette élevée, achetant les meilleures propriétés dans les endroits les plus souhaitables, n'ont aucun problème avec ce qui est perçu comme une pénurie quand il s'agit de financement hypothécaire.

4. Le résultat de l'impression par les gouvernements de la zone euro de plus d'argent se traduira assurément par une inflation annuelle de 5 %.

5. Les déclarations de la BCE et de la Banque d'Angleterre indiquent que les taux d'intérêt resteront autour de 1,5 % ou moins dans un proche avenir.

6. Même si vous ignorez les impôts qui sont payables sur les intérêts, le résultat de telles actions sur l'amortissement des dépôts en espèces en termes réels de 3,5%.

7. Tout comme se passe maintenant, les propriétés apparaissant à la vente sont prix inférieur au coût de remplacement, ce qui signifie qu'il ne se remplace pas, qui à son tour érode lentement l'offre.

8. Les récentes incitations fiscales du Portugal à la retraite ont pour effet d'accroître le tourisme résidentiel en provenance du sud des pays d'Europe. Il s'agit en particulier de retraités en dehors de ce qu'on appelle la zone euro.

9. L'économie du Portugal est différente de celle de l'Espagne, ce qui signifie qu'il s'agit d'un contraste en termes de problèmes avec les pratiques bancaires en raison de l'offre excédentaire de biens utilisés pour la spéculation.

10. Jusqu'à présent, le Portugal a été en mesure d'atteindre les objectifs budgétaires de la Troïka qui ont été imposés par le FMI, ce qui indique qu'il est peu probable qu'on lui demande de sortir de la zone euro, même s'il peut être nécessaire de prendre davantage de fonds de sauvetage.

Au cours de la période 1988-1990 où Roger Abraham était président de Quinta do Lago SA; un bon nombre de parcelles ont été facilement vendus. Cependant, seulement quatre ont été vendus en 1991 et 1992.

C'était comme si le marché s'était asséché du jour au lendemain à cause du ralentissement de l'économie. Les acheteurs demandaient des remises significatives et ceux qui vendent des propriétés sans avoir besoin d'argent ont pris la position d'attendre jusqu'à ce qu'ils puissent obtenir le prix demandé. Ils l'ont fait aussi, en quelques an nées.

M. Abraham estime qu'une rediffusion de ce scénario va avoir lieu bientôt, même si les acheteurs fortunés ont pris connaissance de certaines reprises de banque récentes et les ventes en difficulté, il semble moins urgent. Il faut admettre que des changements de sentiments pourraient se produire alors que des éclaircissements sur la zone euro continuent d'avoir lieu.

Sources: http://algarvedailynews.com/

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