Недвижимость в Португалии управляется страхом и жадностью

Опубликован в 3rd June, 2012

Бывший управляющий директор Chase Investment Bank в Лондоне, Роджер Абрахам, провел двадцать три года в качестве резидента в Кунита-ду-Лаго поделился своими взглядами на финансовые и рынки недвижимости после наблюдения хорошие и плохие времена, которые они видели. Этот человек не кресло экономист, но предлагает здравомыслящий совет, который исходит от наблюдения человеческого поведения и эмоций, которые, по его мнению, движимы страхом и жадностью. Его советы также основаны на опубликованных экономических показателях.

Г-н Абрахам покинул свою работу в Чейз в 1988 году, купил Кинта-ду-Лаго в Португалии от своего владельца Андре Джордана, и продолжал в качестве 50% акционеров и директора до 1997 года. В течение примерно двадцати лет он мог наблюдать некоторые неприятные условия на рынке. Он утверждает, что, как и в прошлом, те, с богатством будет с течением времени начать двигаться обратно в сторону более высокого качества активов на рынке недвижимости. Причина этого заключается в том, что они больше не доверяют наличным деньгам или банкам, которые должны заботиться о своих деньгах.

Без чьего-либо разрешения, правительства имеют право печатать больше денег, и это именно то, что многие делают. Единственное, что они не могут резервное копирование этих денег с активами. Одной безопасной инвестиционной ставкой будет по-прежнему пятизвездочное свойство, которое защитит капитал от амортизации.

Все, что нужно сделать, это заметить цены искусства (например, "Крик") и Лондоне премьер недвижимости приносит вместе с помощью французских и греческих покупателей принимая свои финансы из евро. Сегодня Лондон часто считается вторым по величине городом Франции! Вот причины г-н Абрахам для приобретения Португалии верхней части недвижимости.

1. С 2008 года стоимость недвижимости снизилась на 30%.

2. С июля 2011 года евро принял еще одно падение на 12% по сравнению с фунтом стерлингов.

3. Высокая чистая стоимость лиц, покупка лучших свойств в наиболее желательных местах, не имеют никаких проблем с тем, что воспринимается как нехватка, когда дело доходит до ипотечного финансирования.

4. Результат ы напечатание правительством еврозоны большего количества денег, несомненно, приведет к инфляции в 5% годовых.

5. Заявления ЕЦБ и Банка Англии указывают на то, что процентные ставки останутся на уровне около 1,5% или ниже в ближайшем будущем.

6. Даже если игнорировать налоги, которые выплачиваются по процентам, результат таких действий по обесцениванию депозитов наличными в реальном выражении составил 3,5%.

7. Как и сейчас, недвижимость, выставленная на продажу, оценивается ниже стоимости замены, что означает, что она не заменяется, что, в свою очередь, медленно разрушает предложение.

8. Недавние налоговые льготы Португалии для выхода на пенсию привели к увеличению числа туристов, осуществляемых на юг из стран Европы. Это, в частности, пенсионеры за пределами так называемой Еврозоны.

9. Экономика Португалии отличается от экономики Испании, что означает контраст с точки зрения проблем с банковской практикой из-за переизбытка предложения имущества, используемого для спекуляций.

10. До настоящего времени Португалии удалось достичь бюджетных целей «тройки», которые были введены МВФ, что свидетельствует о том, что ей вряд ли будет предложено выйти из еврозоны, даже несмотря на то, что может возникнуть необходимость в выделении дополнительных средств для спасения.

В период с 1988 по 1990 год, когда Роджер Абрахам был председателем Кинта-ду-Лаго SA; много участков были легко проданы. Однако в 1991 и 1992 годах было продано только четыре.

Как будто рынок высох в одночасье из-за спада в экономике. Покупатели просили значительные скидки и тех, кто продает свойства без необходимости деньги заняли позицию ожидания, пока они не могут получить цену. Они тоже, в течение нескольких лет.

Г-н Абрахам считает, что повтор этого сценария будет происходить в ближайшее время, хотя богатые покупатели обратили внимание на некоторые недавние банковские изъятия и проблемных продаж сделать это кажется менее чем срочным. Надо признать, что изменение настроений может произойти по мере того, как продолжается разъяснение еврозоны.

Источники: http://algarvedailynews.com/

Опубликовано в: Money