La proprietà in Portogallo è guidata dalla paura e dall'avidità

Pubblicato 3rd June, 2012

L'ex amministratore delegato di Chase Investment Bank a Londra, Roger Abraham, ha trascorso ventitré anni come residente a Qunita do Lago ha condiviso le sue opinioni sui mercati finanziari e immobiliari dopo aver osservato i tempi buoni e cattivi che hanno visto. Quest'uomo non è un economista di poltrona, ma offre consigli sani che derivano dall'osservazione dei comportamenti umani e delle emozioni che a suo parere sono guidati dalla paura e dall'avidità. Il suo parere si basa anche sugli indicatori economici pubblicati.

Abraham ha lasciato il suo lavoro a Chase nel 1988, ha acquistato Quinta do Lago in Portogallo dal suo proprietario Andre Jordan, e ha continuato come azionista e direttore del 50% fino al 1997. Per un periodo di circa vent'anni è stato in grado di guardare alcune condizioni spiacevoli sul mercato. Egli sostiene che, proprio come è accaduto in passato, coloro che hanno ricchezza inizieranno nel tempo a tornare verso attività di qualità superiore nel mercato immobiliare. La ragione di questo è che non ripongono più la loro fiducia in contanti o nelle banche che dovrebbero prendersi cura dei loro soldi.

Senza il permesso di nessuno, i governi hanno l'autorità di stampare più soldi, e questo è proprio quello che molti stanno facendo. L'unica cosa è che non possono sostenere quei soldi con le risorse. Una scommessa di investimento sicuro continuerà ad essere di cinque stelle che proteggerà il capitale dagli ammortamenti.

Tutto quello che si deve fare è notare i prezzi art (esempio: "The Scream") e Londra prime immobiliare porta con sé l'assistenza fornita da acquirenti francesi e greci prendendo le loro finanze fuori dall'euro. Oggi, Londra è spesso considerata la seconda alla più grande città della Francia! Ecco le ragioni del signor Abraham per l'acquisizione di Portogallo top end immobiliare.

1. Dal 2008 i valori immobiliari sono diminuiti del 30%.

2. Dal luglio 2011, l'euro ha preso un altro tuffo del 12% rispetto alla sterlina.

3. Individui ad alto patrimonio netto, l'acquisto delle migliori proprietà nei luoghi più desiderabili, non hanno problemi con ciò che viene percepito come una carenza quando si tratta di finanziamento ipotecario.

4. Il risultato dei governi dell'Eurozona che stampano più denaro comporterà sicuramente un'inflazione annua del 5%.

5. Le dichiarazioni della BCE e della Banca d'Inghilterra indicano che i tassi d'interesse rimarranno intorno all'1,5% o al di sotto nel prossimo futuro.

6. Anche quando si ignorano le imposte che sono dovute sugli interessi, il risultato di tali azioni sui depositi in contanti ammortamento in termini reali del 3,5%.

7. Proprio come sta accadendo ora, le proprietà che appaiono in vendita hanno un prezzo inferiore al costo di sostituzione, il che significa che non viene sostituito, il che a sua volta erode lentamente l'offerta.

8. I recenti incentivi fiscali del Portogallo per il pensionamento hanno l'effetto di aumentare il turismo residenziale proveniente a sud dai paesi europei. Questi, in particolare, sono pensionati al di fuori della cosiddetta zona euro.

9. L'economia del Portogallo è diversa da quella della Spagna, il che significa che è un contrasto in termini di problemi con le pratiche bancarie a causa dell'eccesso di offerta di proprietà utilizzata per la speculazione.

10. Il Portogallo è stato finora in grado di raggiungere gli obiettivi di bilancio della Troika che sono stati imposti dal FMI, il che indica che non è probabile che venga richiesto di uscire dall'Eurozona, anche se potrebbe esserci la necessità di prendere più fondi di salvataggio.

Durante il periodo 1988-1990, quando Roger Abraham era presidente della Quinta do Lago SA; un buon numero di trame sono stati facilmente venduti. Tuttavia, solo quattro furono venduti nel 1991 e nel 1992.

Era come se il mercato si fosse prosciugato da un giorno all'altro a causa della flessione dell'economia. Gli acquirenti chiedevano sconti significativi e coloro che vendono proprietà senza bisogno di soldi hanno preso la posizione di aspettare fino a quando non potevano ottenere il prezzo richiesto. Lo hanno fatto anche loro, in pochi anni.

Mr. Abraham ritiene che un replay di questo scenario sta per avvenire presto, anche se i ricchi acquirenti hanno preso atto di alcuni recenti repossessions bancari e vendite in difficoltà lo fanno sembrare meno urgente. Bisogna ammettere che il cambiamento dei sentimenti potrebbe avvenire mentre continua a verificarsi un chiarimento dell'Eurozona.

Fonti: http://algarvedailynews.com/

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