Sondersteuerregelung für Zweitwohnungen/Immobilienbesitzer in Portugal

Veröffentlicht am

Im Laufe der Jahre hat sich Portugal zu einem der beliebtesten Reiseziele für Immobilieninvestitionen entwickelt und ist es auch weiterhin. Zum einen rühmt sich das Land einer fantastischen Lage, in der Menschen aus ganz Europa innerhalb weniger Stunden einfliegen können, einer beneidenswerten sozialen und politischen Stabilität und einer reichen Kultur voller großartiger Architektur, fröhlicher Festivals und freundlicher Menschen.

Zum anderen bietet das Land viele Möglichkeiten, auch mit einem Budget eine gute Lebensqualität zu leben. Dies ist zum Teil auf die Mitgliedschaft des Landes in der Europäischen Union, der Euro-Zone und dem Schengener Abkommen zurückzuführen, obwohl wir sagen müssen, dass das wunderbare Klima des Landes auch Teil des Pakets ist.

So kaufen Einzelpersonen, Familien und Unternehmen aus eigenen Gründen Land in Portugal auf. Diese Immobilien werden als gewinnorientierte Anlagen, zum persönlichen Genuss und für Altersvorsorgezwecke angesehen. Was auch immer der Grund sein mag, die portugiesische Regierung ist ständig bestrebt, vermögende und hochwertige Einzelpersonen und Unternehmen für Investitionen in das Land zu gewinnen.

In diesem Zusammenhang hat die portugiesische Regierung ein Gesetz zur Einführung der Sondersteuerregelung für Nicht-Einwohner eingeführt. Ihr oberstes Ziel ist es, die Wettbewerbsfähigkeit der portugiesischen Wirtschaft auf globaler Ebene zu stärken.

Diese besondere Steuerregelung gilt für Personen, die die folgenden Kriterien erfüllen:

  • Werden Sie Steuer-Einwohner von Portugal mit der Anforderung, dass diese Person entweder tatsächlich im Land für mindestens 183 Tage pro Jahr oder hält ständige Wohnräume zum 31. Dezember des jeweiligen Jahres.
  • War in den 5 vorangegangenen Jahren nicht der Zahlung der Einkommensteuer unterworfen, sondern hat im gleichen Zeitraum Einkommensteuer in einem fremden Land entrichtet.

Nach Vorlage der dokumentarischen Anforderungen im Zusammenhang mit den oben genannten Kriterien und nach der Genehmigung wird die Person dann als Nicht-Habitual Resident anerkannt. Diese Person hat dann Anspruch auf die Rechte und Pflichten des Steuerstatus für zehn (10) aufeinanderfolgende Jahre mit der Möglichkeit, nach Ablauf der Frist zu verlängern.

In Bezug auf die Einkommensteuern, die auf Gebietsansässige ohne Gewöhnliche erhoben werden, wird das erzielte Einkommen in zwei Kategorien eingeteilt, nämlich die in Portugal und außerhalb Portugals erzielten Einkünfte.

Einerseits werden die in Portugal erzielten Einkünfte mit einem ermäßigten Pauschalsteuersatz von 20 % erhoben. Dieser Satz gilt sowohl für feste Gehälter als auch für berufliche/geschäftliche Einkommen, die im Steuersystem des Landes jeweils Kategorien A und B sind. Die Gehälter und/oder Unternehmenseinnahmen müssen jedoch aus wissenschaftlichen, künstlerischen und technischen Tätigkeiten stammen, die alle als Unternehmen mit hoher Wertschöpfung angesehen werden.

Im Rahmen dieser besonderen Steuerregelung können Fachleute wie Ingenieure und Architekten, Ärzte und Zahnärzte, Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfer, Unternehmensleiter und Unternehmensleiter sowie Investoren von der Pauschale Gebrauch machen. Hochqualifizierte Techniker sind ebenfalls in die Klassifizierung einbezogen. Die portugiesische Regierung hat die vollständige Liste der Personen veröffentlicht, die von der besonderen Steuerregelung Gebrauch machen können.

Andererseits können Einkünfte, die außerhalb Portugals erzielt werden, von den regulären Steuergesetzen des Landes befreit werden, obwohl die Geschäftsbedingungen gelten. Im Falle eines Doppelbesteuerungsabkommens sollten die erzielten Einkünfte im Herkunftsland besteuert werden. Für den Fall, dass es keinen solchen Vertrag gibt, können die Einkünfte weiterhin von portugiesischen Steuern befreit werden, aber besondere Anforderungen sollten eingehalten werden.

Natürlich gibt es andere Überlegungen, wenn es um die Besteuerung von nicht gewöhnlichen Einwohnern in Portugal geht. Das Land hat seit dem 1. Januar 2004 keine Vermögenssteuer und keine Erbschaftssteuer mehr. Stattdessen wird die Stempelsteuer pauschal mit 10 % auf den steuerpflichtigen Wert des Nachlasses erhoben.

Für Ehegatten, Kinder und Eltern steht jedoch eine Steuerbefreiung zur Verfügung. Dies bedeutet, dass die Erben nicht verpflichtet sind, steuern zu zahlen, die sich aus der Übertragung von Eigentum nach dem Tod des ursprünglichen Eigentümers ergeben.

Bei solchen Steuerregelungen ist es dann kein Wunder, dass Portugal einer Steueroase so nahe wie möglich an nicht gewöhnlicheEinwohner ist und dennoch in der Lage ist, dem wunderbaren Land sein gerechtes Zutun zu bieten.

Veröffentlicht in: Taxation