Regime fiscal especial para casas secundárias/proprietários de imóveis em Portugal

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Ao longo dos anos, Portugal tornou-se e continua a ser um dos destinos mais favorecidos para investimentos imobiliários e por boas razões, também. Por um lado, o país se orgulha de um local fantástico, onde pessoas de toda a Europa pode voar dentro de um par de horas, uma estabilidade social e política invejável, e uma rica cultura cheia de grande arquitetura, festivais alegres, e pessoas amigáveis.

Por outro lado, o país oferece muitas oportunidades para viver uma boa qualidade de vida, mesmo com um orçamento. Isto deve-se, em parte, à adesão da nação à União Europeia, à Zona Euro e ao Acordo de Schengen, embora devamos dizer que o maravilhoso clima do país também faz parte do pacote.

Assim, indivíduos, famílias e entidades corporativas estão comprando terras em Portugal por suas próprias razões. Estas propriedades são vistas como investimentos com fins lucrativos, para apreciação pessoal e para fins de aposentadoria. Seja qual for a razão, o governo português está constantemente a esforçar-se por atrair o elevado patrimônio líquido e indivíduos e empresas de alto valor acrescentado para investir no país.

A este respeito, o governo português introduziu uma lei que estabelece o Regime Fiscal Especial para residentes não habituais. O seu objectivo último é reforçar a competitividade da economia portuguesa na arena global.

Este regime fiscal especial é aplicável a pessoas que cumprem os seguintes critérios:

  • Torne-se residentes fiscais de Portugal com a exigência de que o indivíduo disse que ou realmente permaneceu no país por um mínimo de 183 dias por ano ou possui habitações permanentes a partir de 31 de dezembro do ano aplicável.
  • Não tinha sido sujeito ao pagamento do imposto de renda pessoal para os 5 anos anteriores, mas pagou imposto de renda em um país estrangeiro para o mesmo período aplicado.

Após a apresentação de requisitos documentais relacionados aos critérios acima mencionados e após a aprovação, o indivíduo será então reconhecido como residente não-habitual. Dito indivíduo tem então direito aos direitos e responsabilidades do estatuto fiscal por dez (10) anos consecutivos com a opção de renovar após o período expirou.

Em termos dos impostos sobre o rendimento cobrados aos residentes não habituais, os rendimentos auferidos dividem-se em duas categorias, nomeadamente, as obtidas em Portugal e as obtidas fora de Portugal.

Por um lado, os rendimentos obtidos em Portugal serão cobrados uma taxa de imposto fixa reduzida de 20%. Essa taxa é aplicável tanto em salários fixos quanto em renda profissional/empresarial, que são, respectivamente, categorias A e B no âmbito do sistema tributário do país. No entanto, os salários e/ou renda das empresas devem surgir de atividades científicas, artísticas e técnicas, todas consideradas empreendimentos de alto valor agregado.

este regime fiscal especial, profissionais como engenheiros e arquitetos, médicos e dentistas, contadores e auditores, diretores corporativos e gerentes de empresas, e os investidores podem aproveitar a taxa fixa. Técnicos altamente qualificados também estão incluídos na classificação. O Governo português publicou a lista completa de indivíduos que podem aproveitar o regime fiscal especial.

Por outro lado, os rendimentos auferidos fora de Portugal podem ser isentos das leis fiscais regulares do país, embora se apliquem os termos e condições. No caso de um tratado de dupla tributação, os rendimentos auferidos devem ser sujeitos a tributação no país de origem. Caso não exista esse tratado em vigor, os rendimentos ainda podem ser isentos dos impostos portugueses, mas os requisitos específicos devem ser cumpridos.

Naturalmente, há outras considerações quando se trata de tributação de residentes não-habituais em Portugal. O país não tem impostos sobre a riqueza e nenhum imposto sucessório em vigor desde 1 de janeiro de 2004. Em vez disso, o imposto de selo é aplicado a uma taxa fixa de 10% sobre o valor tributável da propriedade.

No entanto, está disponível uma isenção ao imposto para cônjuges, filhos e pais. Isto significa que os herdeiros não são obrigados a pagar por impostos em tudo decorrentes da transferência de propriedade após a morte do proprietário original.

Com tais arranjos fiscais, não é então nenhuma maravilha que Portugal está tão perto de um abrigo de imposto como possível aos residentes non-habitual e contudo ainda pode fornecer o país maravilhoso seu justo devido.

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