葡萄牙短期租赁行业的好消息

发表于 29th October, 2024

葡萄牙的短期度假租赁行业——被称为 “Alojamento Local” （AL） ——正在庆祝一项新的法令，该法令撤销了前社会主义政府的 “Mais Habitação”（更多住房）计划下引入的一些限制。

最重要的变化之一是取消了强制性许可证更新和对新注册的限制，这恢复了市议会的决策权。预计这种转变将帮助市政当局更好地管理短期租赁的可用性，使他们能够更有效地响应社区的需求。

政府的决定自 2024 年 11 月 1 日起生效，受到葡萄牙酒店、餐馆和类似机构协会 （AHRESP） 的赞扬，称它为解决 AL 提供了一种更加平衡和适当的方法。

AHRESP 指出，新法律还取消了无效许可证的自动到期和计划在 2030 年重新评估许可证的规定，为运营商提供“更高的法律确定性和业务稳定性”，并补充说，短期租赁企业现在可以投资和发展，而不会因无法控制的因素而突然取消许可证的迫在眉睫的威胁。

一个值得注意的变化是，公寓不再拥有在没有正当理由的情况下批准或取消 AL 许可证的“绝对权力”。此外，新法律允许在出售房产时转让租赁许可证。政府还阐明了短期租赁的可接受用例和操作指南。

AHRESP 表示，它一直反对“不合理的 AL 限制”，并“与政治决策者建设性地合作，提出公平和平衡的解决方案。这就是为什么我们很高兴看到我们的担忧——我们成员的担忧——那些已经得到承认。我们将继续密切关注这些措施的实施情况，与政府和市政当局积极合作，“该协会补充道。

对于用于短期租赁的房产的业主，新法律不仅取消了有争议的措施，如许可证的不可转让性、许可证到期和在沿海地区全面禁止新许可证，而且还减少了对公寓限制或取消住宅建筑 AL 许可证的控制权，甚至改变了每个 AL 允许的最大客人容量。

这项新立法对投资者来说是个好消息，将使短期租赁继续在葡萄牙的旅游经济和可持续社区发展中发挥重要作用。

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