Хорошие новости для сектора краткосрочной аренды в Португалии
Опубликован в
Сектор краткосрочной аренды жилья в Португалии, известный как "Alojamento Local" (AL), отмечает принятие нового декрета-закона, который отменяет некоторые ограничения, введенные в рамках программы предыдущего социалистического правительства "Mais Habitação" (Больше жилья).
Одним из наиболее значительных изменений является отмена обязательного продления лицензий и ограничений на новые регистрации, что восстанавливает полномочия муниципальных советов по принятию решений. Ожидается, что этот переход поможет муниципалитетам лучше управлять доступностью краткосрочной аренды, что позволит им более эффективно реагировать на потребности своих сообществ.
Решение правительства, вступившее в силу с 1 ноября 2024 года, было высоко оценено Португальской ассоциацией отелей, ресторанов и подобных заведений (AHRESP), заявив, что оно обеспечивает более сбалансированный и надлежащий подход к AL.
Новый закон также отменяет автоматическое истечение срока действия неактивных лицензий и запланированную переоценку лицензий в 2030 году, предлагая операторам «повышенную правовую определенность и стабильность бизнеса», отмечает HAHRESP, добавляя, что предприятия краткосрочной аренды теперь могут инвестировать и расти без надвигающейся угрозы внезапной отмены лицензий из-за факторов, не зависящих от них.
Заметное изменение заключается в том, что кондоминиумы больше не имеют «абсолютного права» утверждать или отменять лицензии AL без обоснования. Кроме того, новый закон разрешает передачу лицензий на аренду при продаже недвижимости. Правительство также уточнило приемлемые сценарии использования и оперативные руководящие принципы для краткосрочной аренды.
AHRESP заявляет, что всегда выступал против «необоснованных ограничений АЛ» и «конструктивно работал вместе с лицами, принимающими политические решения, чтобы представить справедливые и сбалансированные решения. Вот почему мы рады видеть, что наши опасения – опасения наших членов были признаны. Мы продолжим внимательно следить за реализацией этих мер, активно сотрудничая с правительством и муниципалитетами», — добавляют в ассоциации.
Для владельцев недвижимости, используемой для краткосрочной аренды, новый закон не только отменяет спорные меры, такие как невозможность передачи лицензий, истечение срока действия лицензий и полный запрет на выдачу новых лицензий в прибрежных районах, но также дает меньше контроля кондоминиумам по ограничению или аннулированию лицензий AL в жилых зданиях и даже изменяет максимально допустимую вместимость гостей в каждом AL.
Это новое законодательство является отличной новостью для инвесторов и позволит краткосрочной аренде продолжать играть жизненно важную роль в экономике туризма Португалии и устойчивом развитии сообщества.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по телефону hello@PortugalProperty.com или позвоните нам по телефону +351 308 800 878 или 0800 014 8201 бесплатно из Великобритании.
Загрузите последний выпуск журнала «Дома» здесь и Behind the Listing здесь
Опубликовано в: Business / Guide to Portugal / Miscellaneous / News and Updates