Boas notícias para o setor do alojamento local em Portugal

Publicado no 29th October, 2024

O setor do alojamento local em Portugal – conhecido como Alojamento Local (AL) – celebra um novo decreto-lei que reverte algumas das restrições introduzidas no âmbito do programa Mais Habitação, do anterior governo socialista.

Uma das mudanças mais significativas é a eliminação de renovações obrigatórias de licenças e restrições a novos registros, o que restaura a autoridade de tomada de decisão aos conselhos municipais. Prevê-se que essa transição ajude os municípios a gerenciar melhor a disponibilidade de aluguéis de curto prazo, permitindo que eles respondam de forma mais eficaz às necessidades de suas comunidades.

A decisão do Governo, que produz efeitos a partir de 1 de novembro de 2024, foi elogiada pela Associação Portuguesa de Hotéis, Restaurantes e Similares (AHRESP) afirmando que proporciona uma abordagem mais equilibrada e adequada à AL.

A nova lei também elimina a expiração automática de licenças inativas e reavaliações planejadas de licenças em 2030, oferecendo aos operadores "maior segurança jurídica e estabilidade comercial", aponta a AHRESP, acrescentando que as empresas de aluguel de curto prazo agora podem investir e crescer sem a ameaça iminente de cancelamentos repentinos de licenças devido a fatores fora de seu controle.

Uma mudança notável é que os condomínios não têm mais o "poder absoluto" de aprovar ou cancelar licenças AL sem justificativa. Além disso, a nova lei permite a transferência de licenças de aluguel quando os imóveis são vendidos. O governo também esclareceu os casos de uso aceitáveis e as diretrizes operacionais para aluguéis de curto prazo.

A AHRESP diz que sempre se opôs às "restrições injustificadas da AL" e "trabalhou construtivamente em conjunto com os decisores políticos para apresentar soluções justas e equilibradas. É por isso que estamos felizes em ver que nossas preocupações - as preocupações de nossos membros foram reconhecidas. Continuaremos acompanhando de perto a implementação dessas medidas, colaborando ativamente com o governo e os municípios", acrescenta a associação.

Para os proprietários de imóveis usados para aluguel de curto prazo, a nova lei não apenas remove medidas controversas como a intransferibilidade de licenças, expiração de licenças e a proibição total de novas licenças em áreas costeiras, mas também dá menos controle aos condomínios para restringir ou cancelar licenças de AL em edifícios residenciais e até mesmo altera a capacidade máxima de hóspedes permitida em cada AL.

Esta nova legislação é uma ótima notícia para os investidores e permitirá que os arrendamentos de curta duração continuem a desempenhar um papel vital na economia do turismo de Portugal e no desenvolvimento sustentável das comunidades.

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