Gute Nachrichten für Portugals Kurzzeitvermietungssektor

Veröffentlicht am 29th October, 2024

Der Sektor der kurzfristigen Ferienvermietung in Portugal – bekannt als "Alojamento Local" (AL) – feiert ein neues Gesetzesdekret, das einige der Beschränkungen rückgängig macht, die im Rahmen des Programms "Mais Habitação" (Mehr Wohnraum) der vorherigen sozialistischen Regierung eingeführt wurden.

Eine der wichtigsten Änderungen ist die Abschaffung der obligatorischen Lizenzverlängerungen und der Beschränkungen für Neuregistrierungen, wodurch die Entscheidungsbefugnis der Gemeinderäte wiederhergestellt wird. Es wird erwartet, dass dieser Übergang den Kommunen helfen wird, die Verfügbarkeit von Kurzzeitvermietungen besser zu verwalten und effektiver auf die Bedürfnisse ihrer Gemeinden zu reagieren.

Die Entscheidung der Regierung, die ab dem 1. November 2024 in Kraft tritt, wurde vom portugiesischen Verband der Hotels, Restaurants und ähnlichen Einrichtungen (AHRESP) gelobt und erklärt, dass sie einen ausgewogeneren und angemesseneren Ansatz für AL bietet.

Das neue Gesetz beseitigt auch das automatische Auslaufen inaktiver Lizenzen und geplanter Neubewertungen von Lizenzen im Jahr 2030 und bietet den Betreibern "mehr Rechtssicherheit und Geschäftsstabilität", betont AHRESP und fügt hinzu, dass Kurzzeitvermietungsunternehmen nun investieren und wachsen können, ohne dass die Gefahr plötzlicher Lizenzkündigungen aufgrund von Faktoren besteht, die außerhalb ihrer Kontrolle liegen.

Eine bemerkenswerte Änderung ist, dass Eigentumswohnungen nicht mehr die "absolute Macht" haben, AL-Lizenzen ohne Begründung zu genehmigen oder zu widerrufen. Darüber hinaus erlaubt das neue Gesetz die Übertragung von Vermietungslizenzen beim Verkauf von Immobilien. Die Regierung hat auch die akzeptablen Anwendungsfälle und Betriebsrichtlinien für Kurzzeitvermietungen klargestellt.

AHRESP sagt, sie habe sich immer gegen die "ungerechtfertigten AL-Beschränkungen" ausgesprochen und "konstruktiv mit politischen Entscheidungsträgern zusammengearbeitet, um faire und ausgewogene Lösungen zu präsentieren. Deshalb freuen wir uns, dass unsere Anliegen – die Anliegen unserer Mitglieder – anerkannt wurden. Wir werden die Umsetzung dieser Maßnahmen weiterhin genau verfolgen und aktiv mit der Regierung und den Kommunen zusammenarbeiten", fügt der Verband hinzu.

Für Eigentümer von Immobilien, die zur Kurzzeitvermietung genutzt werden, beseitigt das neue Gesetz nicht nur umstrittene Maßnahmen wie die Nichtübertragbarkeit von Lizenzen, das Auslaufen von Lizenzen und das vollständige Verbot neuer Lizenzen in Küstengebieten, sondern gibt Eigentumswohnungen auch weniger Kontrolle, um AL-Lizenzen in Wohngebäuden einzuschränken oder aufzuheben, und ändert sogar die maximal zulässige Gästekapazität in jedem AL.

Diese neue Gesetzgebung ist eine gute Nachricht für Investoren und wird es ermöglichen, dass Kurzzeitvermietungen weiterhin eine wichtige Rolle in Portugals Tourismuswirtschaft und nachhaltiger Gemeindeentwicklung spielen.

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