Buone notizie per il settore degli affitti a breve termine in Portogallo
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Il settore degli affitti per le vacanze a breve termine in Portogallo – noto come "Alojamento Local" (AL) – sta celebrando un nuovo decreto legge che annulla alcune delle restrizioni introdotte dal programma "Mais Habitação" (Più alloggi) del precedente governo socialista.
Uno dei cambiamenti più significativi è l'eliminazione dei rinnovi obbligatori delle licenze e delle restrizioni sulle nuove registrazioni, che ripristina l'autorità decisionale ai consigli comunali. Si prevede che questa transizione aiuterà i comuni a gestire meglio la disponibilità di affitti a breve termine, consentendo loro di rispondere in modo più efficace alle esigenze delle loro comunità.
La decisione del governo, che entrerà in vigore il 1° novembre 2024, è stata elogiata dall'Associazione portoghese degli hotel, dei ristoranti e degli stabilimenti simili (AHRESP) affermando che fornisce un approccio più equilibrato e appropriato all'AL.
La nuova legge elimina anche la scadenza automatica delle licenze inattive e le rivalutazioni pianificate delle licenze nel 2030, offrendo agli operatori "una maggiore certezza del diritto e stabilità aziendale", sottolinea AHRESP, aggiungendo che le imprese di noleggio a breve termine possono ora investire e crescere senza l'incombente minaccia di cancellazioni improvvise delle licenze a causa di fattori al di fuori del loro controllo.
Un cambiamento notevole è che i condomini non hanno più il "potere assoluto" di approvare o annullare le licenze AL senza giustificazione. Inoltre, la nuova legge consente il trasferimento delle licenze di locazione al momento della vendita degli immobili. Il governo ha anche chiarito i casi d'uso accettabili e le linee guida operative per gli affitti a breve termine.
AHRESP afferma di essersi sempre opposta alle "restrizioni ingiustificate dell'AL" e di aver "lavorato in modo costruttivo insieme ai decisori politici per presentare soluzioni eque ed equilibrate. Ecco perché siamo lieti di vedere che le nostre preoccupazioni, quelle dei nostri membri, sono state riconosciute. Continueremo a seguire da vicino l'attuazione di queste misure, collaborando attivamente con il governo e i comuni", aggiunge l'associazione.
Per i proprietari di immobili adibiti all'affitto a breve termine, la nuova legge non solo rimuove misure controverse come la non trasferibilità delle licenze, la scadenza delle licenze e il divieto totale di nuove licenze nelle zone costiere, ma dà anche meno controllo ai condomini per limitare o annullare le licenze AL negli edifici residenziali e modifica persino la capacità massima degli ospiti consentita in ogni AL.
Questa nuova legislazione è un'ottima notizia per gli investitori e consentirà alle locazioni a breve termine di continuare a svolgere un ruolo vitale nell'economia turistica del Portogallo e nello sviluppo sostenibile della comunità.
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