西班牙与葡萄牙的房地产投资？

发表于 11th March, 2025

您可能正在决定是选择西班牙还是葡萄牙进行房地产投资，但如果您是非欧盟公民，两国的税收制度可能存在巨大差异。

2025 年 1 月，西班牙首相佩德罗·桑切斯 （Pedro Sánchez） 提议对非欧盟非居民购买房产征收 100% 的税，旨在解决该国不断升级的住房危机。根据桑切斯的说法，该措施针对的是外国投资者，他们在 2023 年购买了大约 27,000 处房产，主要用于投机目的，从而加剧了西班牙居民的住房短缺和负担能力问题。

拟议的税收实际上将使非欧盟买家的房产购买成本翻倍，使西班牙对外国房地产投资的吸引力降低。该计划是优先考虑当地人住房供应并遏制推高房地产价格的投机行为的更广泛战略的一部分。该提案引发了争议。

相比之下，葡萄牙的财产税制度保持相对稳定，并继续鼓励外国投资。市政财产税 （Imposto Municipal sobre Imóveis，或 IMI） 每年向业主征收，税率在财产应税价值的 0.3% 到 0.45% 之间，具体取决于地区。到 2025 年，葡萄牙大多数城市（308 个中的 195 个）选择适用 0.3% 的最低税率。值得注意的是，里斯本、法鲁和科英布拉等城市都在适用此最低税率的城市之列。

37 个城市降低了 2025 年的 IMI 税率，这些调整反映了葡萄牙境内房产所有权更实惠和更具吸引力的趋势。

葡萄牙还为家庭提供税收优惠，允许市政当局根据受抚养人的数量减少 IMI。这项政策进一步强调了葡萄牙对支持居民拥有房产的承诺。

虽然西班牙正在考虑采取严格的措施，通过征收大量税收来限制非欧盟非居民购买房产，但葡萄牙保持着更温和和稳定的房产税制，并继续以有利的居留选择、强大的房地产市场和透明的税收制度欢迎国际买家。

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