Investissement immobilier Espagne vs Portugal ?

Publié le 11th March, 2025

Vous êtes peut-être en train de décider de choisir l'Espagne ou le Portugal pour votre investissement immobilier, mais si vous n'êtes pas citoyen de l'UE, il pourrait y avoir des différences spectaculaires entre les régimes fiscaux des deux pays.

En janvier 2025, le Premier ministre espagnol Pedro Sánchez a proposé une taxe de 100 % sur les achats immobiliers par des non-résidents non européens, dans le but de répondre à l'escalade de la crise du logement dans le pays. Cette mesure cible les investisseurs étrangers qui, selon Sánchez, ont acquis environ 27 000 propriétés en 2023 principalement à des fins spéculatives, exacerbant ainsi les pénuries de logements et les problèmes d’abordabilité pour les résidents espagnols.

La taxe proposée doublerait effectivement le coût des acquisitions immobilières pour les acheteurs non européens, faisant de l’Espagne une destination moins attrayante pour les investissements immobiliers étrangers. Cette initiative s’inscrit dans une stratégie plus large visant à donner la priorité à l’offre de logements pour les habitants et à freiner les pratiques spéculatives qui gonflent les prix de l’immobilier. La proposition a suscité la controverse.

En revanche, le système d'impôt foncier portugais reste relativement stable et continue d'encourager les investissements étrangers. L'impôt foncier municipal (Imposto Municipal sobre Imóveis, ou IMI) est prélevé annuellement auprès des propriétaires, avec des taux variant entre 0,3 % et 0,45 % de la valeur imposable de la propriété, selon la zone. En 2025, la majorité des municipalités portugaises (195 sur 308) ont choisi d’appliquer le taux minimum de 0,3 %. Notamment, des villes comme Lisbonne, Faro et Coimbra font partie de celles qui appliquent ce taux minimum.

37 municipalités ont réduit leurs taux IMI pour 2025, ces ajustements reflètent une tendance à rendre l’accession à la propriété plus abordable et attrayante au Portugal.

Le Portugal offre également des incitations fiscales aux familles, permettant aux municipalités de réduire l’IMI en fonction du nombre de personnes à charge. Cette politique souligne encore l'engagement du Portugal à soutenir l'accession à la propriété des résidents.

Alors que l’Espagne envisage des mesures strictes pour restreindre les achats de biens immobiliers par des non-résidents non membres de l’UE par le biais d’un impôt substantiel, le Portugal maintient un régime d’impôt foncier plus modéré et stable et continue d’accueillir les acheteurs internationaux avec des options de résidence favorables, un marché immobilier solide et un système fiscal transparent.

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