Immobilieninvestitionen in Spanien versus Portugal?

Veröffentlicht am 11th March, 2025

Möglicherweise entscheiden Sie sich, ob Sie Spanien oder Portugal für Ihre Immobilieninvestition wählen möchten, aber wenn Sie kein EU-Bürger sind, kann es dramatische Unterschiede zwischen den Steuersystemen der beiden Länder geben.

Im Januar 2025 schlug Spaniens Premierminister Pedro Sánchez eine 100-prozentige Steuer auf Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Bürger vor, um die eskalierende Wohnungskrise des Landes zu bewältigen. Diese Maßnahme richtet sich an ausländische Investoren, die laut Sánchez im Jahr 2023 rund 27.000 Immobilien in erster Linie zu spekulativen Zwecken erworben haben und damit die Wohnungsknappheit und die Erschwinglichkeitsprobleme für spanische Einwohner verschärft haben.

Die vorgeschlagene Steuer würde die Kosten für den Erwerb von Immobilien für Käufer aus Nicht-EU-Ländern effektiv verdoppeln, was Spanien zu einem weniger attraktiven Ziel für ausländische Immobilieninvestitionen machen würde. Diese Initiative ist Teil einer umfassenderen Strategie, um die Verfügbarkeit von Wohnraum für Einheimische zu priorisieren und spekulative Praktiken einzudämmen, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Der Vorschlag hat Kontroversen ausgelöst.

Im Gegensatz dazu bleibt das portugiesische Grundsteuersystem relativ stabil und fördert weiterhin ausländische Investitionen. Die kommunale Grundsteuer (Imposto Municipal sobre Imóveis oder IMI) wird jährlich von den Eigentümern erhoben, wobei die Sätze je nach Gebiet zwischen 0,3 % und 0,45 % des steuerpflichtigen Wertes der Immobilie liegen. Im Jahr 2025 entschied sich die Mehrheit der portugiesischen Gemeinden (195 von 308) für die Anwendung des Mindestsatzes von 0,3 %. Insbesondere Städte wie Lissabon, Faro und Coimbra gehören zu denen, die diesen Mindestsatz anwenden.

37 Gemeinden haben ihre IMI-Sätze für 2025 gesenkt, diese Anpassungen spiegeln einen Trend wider, Immobilienbesitz in Portugal erschwinglicher und attraktiver zu machen.

Portugal bietet auch steuerliche Anreize für Familien, die es den Gemeinden ermöglichen, die IMI auf der Grundlage der Anzahl der unterhaltsberechtigten Personen zu senken. Diese Politik unterstreicht das Engagement Portugals für die Förderung des Immobilienbesitzes unter den Einwohnern.

Während Spanien strenge Maßnahmen erwägt, um den Immobilienerwerb durch Nicht-EU-Gebietsfremde durch eine erhebliche Steuer einzuschränken, behält Portugal ein moderateres und stabileres Grundsteuersystem bei und begrüßt weiterhin internationale Käufer mit günstigen Aufenthaltsmöglichkeiten, einem starken Immobilienmarkt und einem transparenten Steuersystem.

Wenn Sie Hilfe bei Ihrer Immobiliensuche benötigen, wenden Sie sich bitte an unser sachkundiges und professionelles Team von mehrsprachigen Immobilienberatern. Senden Sie hello@PortugalProperty.com eine E-Mail oder rufen Sie uns unter +351 308 800 878 oder 0800 014 8201 kostenlos aus dem Vereinigten Königreich an.

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