Investimento immobiliare in Spagna contro Portogallo?
Spain vs. Portugal Property Investment: Key Tax Differences & Best Opportunities in 2025
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Potresti essere tu a decidere se scegliere la Spagna o il Portogallo per il tuo investimento immobiliare, ma se sei un cittadino extracomunitario, potrebbero esserci differenze drammatiche tra i regimi fiscali dei due paesi.
Nel gennaio 2025, il primo ministro spagnolo Pedro Sánchez ha proposto una tassa del 100% sugli acquisti di immobili da parte di non residenti non appartenenti all'UE, con l'obiettivo di affrontare l'escalation della crisi abitativa della nazione. Questa misura si rivolge agli investitori stranieri che, secondo Sánchez, hanno acquistato circa 27.000 immobili nel 2023 principalmente a scopo speculativo, aggravando così la carenza di alloggi e i problemi di accessibilità economica per i residenti spagnoli.
La tassa proposta raddoppierebbe di fatto il costo delle acquisizioni immobiliari per gli acquirenti extracomunitari, rendendo la Spagna una destinazione meno attraente per gli investimenti immobiliari stranieri. Questa iniziativa fa parte di una strategia più ampia per dare priorità alla disponibilità di alloggi per la gente del posto e frenare le pratiche speculative che gonfiano i prezzi degli immobili. La proposta ha suscitato polemiche.
Al contrario, il sistema di tassazione degli immobili in Portogallo rimane relativamente stabile e continua a incoraggiare gli investimenti esteri. L'imposta comunale sugli immobili (Imposto Municipal sobre Imóveis, o IMI) viene riscossa annualmente sui proprietari di immobili, con aliquote che variano tra lo 0,3% e lo 0,45% del valore imponibile dell'immobile, a seconda della zona. Nel 2025, la maggior parte dei comuni portoghesi (195 su 308) ha optato per l'applicazione dell'aliquota minima dello 0,3%. In particolare, città come Lisbona, Faro e Coimbra sono tra quelle che applicano questa tariffa minima.
37 comuni hanno ridotto le loro aliquote IMI per il 2025, questi adeguamenti riflettono una tendenza a rendere la proprietà immobiliare più conveniente e attraente in Portogallo.
Il Portogallo offre anche incentivi fiscali alle famiglie, consentendo ai comuni di ridurre l'IMI in base al numero di persone a carico. Questa politica sottolinea ulteriormente l'impegno del Portogallo a sostenere la proprietà immobiliare tra i residenti.
Mentre la Spagna sta prendendo in considerazione misure rigorose per limitare l'acquisto di immobili da parte di non residenti non appartenenti all'UE attraverso una tassa sostanziale, il Portogallo mantiene un regime fiscale più moderato e stabile e continua ad accogliere acquirenti internazionali con opzioni di residenza favorevoli, un mercato immobiliare forte e un sistema fiscale trasparente.
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