Испания против инвестиций в недвижимость Португалии?

Опубликован в 11th March, 2025

Возможно, вы решаете, выбрать ли Испанию или Португалию для инвестиций в недвижимость, но если вы не являетесь гражданином ЕС, между налоговыми режимами двух стран могут быть существенные различия.

В январе 2025 года премьер-министр Испании Педро Санчес предложил ввести 100% налог на покупку недвижимости нерезидентами ЕС, чтобы решить растущий жилищный кризис в стране. Эта мера нацелена на иностранных инвесторов, которые, по словам Санчеса, приобрели около 27 000 объектов недвижимости в 2023 году в основном в спекулятивных целях, тем самым усугубляя нехватку жилья и проблемы доступности для жителей Испании.

Предлагаемый налог фактически удвоит стоимость приобретения недвижимости для покупателей из стран, не входящих в ЕС, что сделает Испанию менее привлекательным местом для иностранных инвестиций в недвижимость. Эта инициатива является частью более широкой стратегии по приоритизации доступности жилья для местных жителей и пресечению спекулятивной практики, которая взвинчивает цены на недвижимость. Это предложение вызвало споры.

В отличие от этого, система налога на имущество в Португалии остается относительно стабильной и продолжает поощрять иностранные инвестиции. Муниципальный налог на имущество (Imposto Municipal sobre Imóveis, или IMI) взимается ежегодно с владельцев недвижимости, ставки варьируются от 0,3% до 0,45% от налогооблагаемой стоимости недвижимости, в зависимости от района. В 2025 году большинство португальских муниципалитетов (195 из 308) решили применить минимальную ставку в размере 0,3%. Примечательно, что такие города, как Лиссабон, Фару и Коимбра, входят в число тех, кто применяет эту минимальную ставку.

37 муниципалитетов снизили свои ставки IMI на 2025 год, эти корректировки отражают тенденцию к тому, чтобы сделать владение недвижимостью более доступным и привлекательным в Португалии.

Португалия также предлагает налоговые льготы семьям, позволяя муниципалитетам снижать IMI в зависимости от количества иждивенцев. Эта политика еще раз подчеркивает приверженность Португалии поддержке владения недвижимостью среди жителей.

В то время как Испания рассматривает строгие меры по ограничению покупки недвижимости нерезидентами из стран, не входящих в ЕС, с помощью значительного налога, Португалия поддерживает более умеренный и стабильный режим налога на недвижимость и продолжает приветствовать иностранных покупателей с выгодными вариантами проживания, сильным рынком недвижимости и прозрачной налоговой системой.

Чтобы получить помощь в поиске недвижимости, свяжитесь с нашей знающей и профессиональной командой многоязычных консультантов по недвижимости. Напишите hello@PortugalProperty.com или позвоните нам по телефону +351 308 800 878 или 0800 014 8201 бесплатно из Великобритании.

Опубликовано в: Miscellaneous / Portugal Property / Property for sale in Portugal / Taxation